刚需买房买新房和二手房的优缺点:
一、新房的优点:
设计新颖:通常在户型设计、小区规划等方面更符合当下的潮流和理念。
设施全新:房屋及配套设施都是全新的,初期使用体验较好。
产权明晰:一般不存在产权纠纷等问题。
新房的缺点:
位置可能较偏:一些新开发区域可能配套还不完善。
交房等待期长:往往需要等一段时间才能入住。
价格可能较高:尤其是一些热门地段的新房。
二、二手房的优点:
所见即所得:可以实地查看房屋的实际状况。
周边配套成熟:很多二手房位于发展较为成熟的区域,生活便利。
价格可能相对较低:有一定的议价空间。
二手房的缺点:
房龄可能较大:可能存在设施老化等问题。
装修风格可能不合心意:如需重新装修会增加成本。
可能存在产权问题:需要仔细核实。
济南买房网站有:
1、房飞布
房飞布平台,作为一款房屋自主交易平台,房东直接发布房源出售信息,买家直接联系房东,买卖双方自由联系对接,买房可以不用中介服务的平台,省钱又省心;
2、吉屋
简单可信赖的新房导购平台,目前吉屋新房业务覆盖到中国省会城市站点,为百万用户提供新房网络导购服务,2010年上线的新锐房产网站;
3、 58同城
8同城作为一个中间页网站,之所以让它上班是因为它在房屋信息方面做得很到位,但是58是一个电线杆广告大本营,不是纯粹的房地产网站。
上海二手房过户买卖双方需要准备的材料有:
1、买方需要携带的证件资料:
(1)若买方单身,需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明;
(2)若买方已婚,需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人,需要根据当地规定,出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明;
(3)若买方离异,需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议,如果购房者携带未成年人,需要携带孩子所在的户口本;
2、卖方需要携带的证件资料:
(1)卖方需要携带个人身份证、房产证,如果交易房屋卖方有多个权利共有人,需要共有人到场签字,如果不能到场签字,需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书,(家庭满五住房,需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本);
(2)如果是房产是继承过户得来的房产,卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。
买新房需要交的税和费用包含:
1、“契税”:
首套:90平米以内不包含90平方的是1%,90平米以上包含90平米的是1.5%。
二套:90平米以内不包含90平方的是1%,90平米以上包含90平米的是2%。
三套:三套及以上无论大小均为3%。
2、“维修基金”:40-50元/每平米。例如:90平方/每平米50元就需要4500元。
3、“印花税”:按照合同写金额来x0.05%。