母子房产更名有三种方式：
1、继承房产过户，产权人通过继承的方式过户给被继承人，这种要产权人过世以后办理，继承房产过户分为遗嘱继承和法定继承，遗嘱继承要办理遗嘱公证，法定继承要按照法定继承的方式准备各法定继承人的资料，提交给房管局，房管局审核资料，办理过户；
2、赠与房产过户，受赠双方通过赠与的方式将房产过户给对方，赠与过户需要签订赠与协议，办理赠与公证，然后提交受赠双方的资料和房产信息给到房管局审核，房管局审核房产和信息，给出房产的评估价格，受赠双方缴纳税费，提交税费证明给到房管局，办理过户手续；
3、买卖房产过户，直系亲属还可以通过直系亲属买卖过户的方式办理过户手续，流程是，先签订买卖协议，办理网签，提交双方资料和房产信息资料给到房管局，房管局审核资料，给出房产信息和税费清单，买卖双方缴纳税费（直系亲属房产买卖过户可以申请税费减免，缴纳税费的基数可以按照房产原房本价格缴纳），提交税费收据给到房管局，办理过户收，领取新的产权证书。
母子房产更名的几种方式：
一、赠与过户； 直系亲属间无偿赠与房产是免交个人所得税和增值税的，只需要交契税即可。赠与过户的契税和买卖过户的契税不同，是不能享受契税优惠的，税率为3%。除了契税，还需要看当地过户是否需要赠与公证书，赠与公证书是需要一定费用的，主要采取受益金额阶梯收费。现在很多城市赠与过户不再需要赠与公证书，在办理之前，最好咨询一下。
二、继承过户； 继承过户免交契税、个税和增值税，只用交必要的登记费就行。部分城市继承过户需要继承公证书，最好是提前咨询。值得注意的是，如果想要用继承方式办理房产过户，一定要让产权人立遗嘱，否则可能遇到很多麻烦。在没有遗嘱的情况下，需要用法定继承，如果有多个第一顺序继承人，独生子女也是不能完全继承房产的，需要其他继承人放弃才行，这样无疑会增添很多的麻烦。
三、买卖过户 不管是赠与过户、继承过户，还是买卖过户，都是产生契税、个税和增值税，只要满足条件，就能免交。
如果房屋的契税票填发日期或产权证登记日期满了两年，就能免交增值税。如果房屋满了五年，且是房东家庭的唯一住房，就能免交增值税和个人所得税。父母的房产过户给子女和平常的二手房买卖有所不同，父母的房产过户给子女，在房屋未满两年的情况下，完全可以等到房屋满两年，甚至房屋满五年再过户。所以父母的房产过户给子女，一般只需计算契税和个人所得税即可。买卖过户的契税享受优惠，子女首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%；子女二套房90平米及以下1%，90平米以上2%；子女三套房不看面积3%。买卖过户的个人所得税为1%。
一般情况下，只要子女不是三套房，契税和个税加上是不会超过3%的。 通过上面的费用比较，可以知晓继承过户所需的费用最少，然后是买卖过户和赠与过户。赠与过户因为契税就需要3%，所以赠与过户在3种过户方式中，是没有任何优势的。值得注意的是，赠与或继承的房屋，未来出售时，除非满了五年，且是家庭的唯一住房，可以免交个人所得税，否则1%的个人所得税将变为差额20%个税或全额20%个税，这个税率就非常高了。
