房贷利率下降的影响有：
1. 房屋购买力增强：房贷利率降低意味着每月还款金额减少，这使得更多的人有能力购买房屋。房屋购买力的增强可能会推高房价，因为更多的购房者进入市场。
2. 贷款申请增加：低利率使得借款更加吸引人，因此可能会有更多的贷款申请。这可能导致银行和其他贷款机构面临更大的贷款需求，并可能改变他们的贷款批准标准，以适应市场需求。
3. 房地产市场繁荣：房贷利率降低通常会导致房地产市场的繁荣。更多的人购买房屋，这可能会导致房地产价格上涨。此外，较低的利率也可能鼓励房地产开发商加速建设新房。
4. 经济活动增加：房地产行业是一个庞大的产业，涉及到许多其他行业，如建筑、金融和零售。房贷利率降低可能会增加这些行业的活动，从而推动整体经济增长。
5. 通货膨胀压力：如果大量的人开始购买房屋，这可能会导致通货膨胀压力上升，因为这会增加对商品和服务的需求。如果物价普遍上涨，政府可能会采取措施控制通货膨胀。
6. 储蓄减少：低利率使得储蓄的吸引力降低，因为存款产生的利息较少。这可能会导致人们减少储蓄，转而增加消费或投资。
7. 债券市场影响：债券市场是由发行和交易债券的场所构成的，这些债券通常由政府或公司发行。房贷利率降低可能会对债券市场产生影响，因为债券的收益率通常与利率相关。低利率可能会导致债券价格上涨和收益率下降。
8. 对未来经济的影响：房贷利率降低对未来经济的影响取决于许多因素，如政策制定、市场动态和经济状况等。如果政府认为低利率导致了过度借贷和金融不稳定风险增加，可能会采取措施调整政策。
降首付降利率就是不降房价的原因：
首先，我们需要理解首付和利率在房地产市场中的作用。首付是购房者进入市场的门槛，而利率则影响着购房者的贷款成本和还款压力。降低首付和利率，实际上是在降低购房的门槛和成本，从而刺激购房需求。然而，房价的涨跌并不完全取决于首付和利率的高低，而是受到多种因素的影响，包括供需关系、土地成本、政策调控等。
在供需关系方面，当前房地产市场仍然存在着一定的供需矛盾。在一些热门城市和地区，由于人口流入、经济发展等因素，房地产需求持续旺盛，而土地供应相对有限，这导致房价居高不下。在这种情况下，即使降低首付和利率，也无法从根本上改变房价上涨的趋势。
此外，土地成本也是影响房价的重要因素。近年来，随着城市化进程的加速推进，土地价格不断攀升，这使得开发商在开发新项目时需要承担更高的土地成本。为了保持利润水平，开发商往往会将这部分成本转嫁到房价上，从而导致房价上涨。因此，降低首付和利率并不能直接降低房价，因为房价的构成中还包括了土地成本等其他因素。
政策调控也是影响房价的重要因素之一。政府通过调控房地产市场，旨在实现房价的稳定健康发展。然而，调控政策往往需要根据市场情况进行灵活调整。在房价上涨过快的情况下，政府可能会采取更加严格的调控措施来抑制房价上涨；而在房价下跌或市场低迷时，政府则可能会放松调控政策以刺激市场活力。因此，降低首付和利率并不一定能直接导致房价下降，因为政策调控的目标是保持房地产市场的稳定健康发展。
除了以上因素外，还有一些其他因素也在影响着房价的涨跌。例如，购房者的心理预期、房地产市场的周期性波动等都会对房价产生影响。当购房者普遍预期房价将继续上涨时，即使降低首付和利率，他们也可能愿意承担更高的房价以购买房产；而当市场预期发生逆转时，房价则可能面临下跌的压力。
