福建省父母房产公户给子女的新政策：
今年9月1日正式施行的《中华人民共和国契税法》就对房产过户的税费进行调整，综合各项新规来看，主要有以下几个方面的变化：
首先，契税并没有涨。
最近网络上一直流传一个消息，那就是契税要从原来的1%升到3%，其实这点从之前到现在，都是这样，并没有改变，只要买房都需要3%的税费，不过对于刚需来说，第一套有优惠，在90平方以下，都按照1个点的契税，90以上，按1.5%的契税。所以，对于第一套的购房家庭来说，不用过分担心，而尽快去过户了。
其次，买卖过户和赠与过户的选择。
买卖过户和赠与过户，一般都是父母把房子给孩子常用的两种方法。
买卖过户需要缴纳的税费，是看房子是否满五唯一，如果是的情况下，看面积，90平方米以下的按总交易价1%收取，90平方米以上的按1.5%收取。个税是普通住宅按1%收取，非普通住宅按1%收取，登记费80元可以忽略不计。
而赠与过户的话则是，把房子无偿赠与子女，不需要缴个税，但需要缴纳3%的契税，并且赠与双方还都要缴纳0.05%的印花税，以及一定数额的公证费。
照此计算，房子过户给子女，需要交纳3%的契税，还有总价0.05的印花税，以及数额很小的公证费就行了。
那对于这两种方式，笔者还是一样看法，那种方法算起来的税费更便宜，就选择那种。
2021年新规有变，房产过户给孩子按新规处理，子女和父母需要留意
最后，就是继承过户了。
按照过去《继承法》规定，按照第一顺位继承、第二顺位继承人等继承老一辈留下来的房产。分配原则一般是同一顺序继承人等额分配，但如果继承人之间协商同意，也可以不均等分配。
但现在继承法又多了几项新规定了，第一，继承范围扩大，增加“代位继承”一项。
例如小张的外祖父只有两个子女，小张的舅舅和妈妈，而且小张的舅舅和母亲都已经去世，另外外祖父没有了父母和兄弟姐妹。所以这种情况就容易出现无人继承，因此，代位继承就很有必要了。
第二，公证遗嘱不再优先，以最后遗嘱为准。
以后遗嘱不再以公证遗嘱优先，而是以最后遗嘱为准，这样更加公平，也有利于督促子女对老人尽赡养义务，因为父母可以随时修改遗嘱，可以把更多的资产留给孝顺的子女。
第三，继承人在继承遗产的同时也要继承被继承人相应的债务。
以上三点，就是继承法所加进去的新规了，那对于父母来说，究竟要用那种方式过户房子给孩子，就需要好好想一下了。如果是要在生前的话，就要从买卖和赠与之间好好抉择，如果是生后，就要了解好继承法的一些新规定了。
河北的满五唯一的规定是：
1、什么是满五、满二？
简单说，“满五”是指购房者拥有房屋的时间大于或等于5年。“满二”是指购房者拥有房屋的时间大于或等于2年。“满二”可以享受免征营业税。
2、什么是唯一?
是指业主以家庭为单位所有家庭成员名下，所有人房查，名下一共有且仅有一套住房。家庭成员一般指本人、配偶、未成年子女。
北京法拍房应该注意的问题：
一、 拉产调
拉产调（房屋信息查询），如果你在拍卖之前没有在房产中心（信息查询窗口）或者在线上查一下产权之类的信息的话（权利限制等），那你很有可能就会稀里糊涂地拍下来一套安置房，结果人家老房东可能压根就没有办理过房产证，你想要房子过户，人家就会拿出动迁协议和你坐地起价，那这个时候呢，你要么就需要拿出几十万来息事宁人，要么就只能在动迁办和法院之间来回跑腿。毕竟一张协助执行的通知书还远远不够分量。
二、无法正常办理过户
无法正常办理过户，办理过户需要找开发商开具很多手续，大的开发商还好说，一些小的开发商开发完房子以后就根本找不到人了，没有这些手续，过户就成了大问题。
三、无法清场，难以交付
很多法拍房公告里都会写着“法院不负责清场和交付”，更何况今年又出来一个永久性居住权，可能门一打开，里头就有两位老人家在里边颐养天年，以居住权为借口来住，而且房子里面一般都是些动都不敢动的特殊人群，你根本没办法要求他们腾房。
四、已长期外租
有很多房子租出去以后是不会备案的，所以在产调里头你看着好像没人租，但是实际上老房东已经把这个租金收到了10年、20年以后了，如果是这样，老房东与租住之间还有协议没有履行完毕，所以也会有很多纠纷。
五、 不能落户。
调研法拍房时也应该去当地派出所一趟，一套房子只能有一套户口，如果有原来的户口，必须迁出去，那如果原户口人不配合，你也就没有办法办理户口落户。不能落户，涉及户口的孩子教育就很受影响。
六、 多年欠费和税费超高。
一定要去物业进行咨询，看看他欠下了多少水电费、物业费之类的。不要小看生活中的煤电水气费用，加上滞纳也是一笔不小的费用。如果房子原业主是继承或者赠与得到的房子，再次交易的税费也是相当高的。
