按揭房子二次抵押贷款流程是：
1、首先需要贷款人申并提交贷款所需要的资料和证明等,资料包括房地产证等要抵押权属证明文件,以及贷款人的有效身份证,户口本等,另外还需要提供借款用途相关证明,以及银行其他规定的一些申请条件。要是资料齐全就可以去申请了；
2、买卖双方在需要在多贷款银行要开立账户, 然后将首期购房的金额存入制定的账户；
3、经过贷款银行审查和审批后，就会通知贷款人来签订借款合同以及《划款扣款授权书》, 一般审批都是需要一段时间的,所以大家一定要耐心的等待通知哦；
4、等签好合同后,就可以去办理房屋过户,保险等相关手续了；
5、然后就是要将借已办好的房屋权证、房屋他项权证以及所购房屋的保险单一起交到贷款银行进行抵押；
6、要是以上全部都办好的话,就是等待银行将贷款打入你所开户的账户中,最后再通过《划款扣款授权书》授权,然后将贷款一次性划入到售房人的账号。
贷款买房银行流水不够可以采用的方法：
1、补充其他收入类证明
银行流水属于收入证明类材料，如果我们的流水不足以覆盖负债的话，可以补充提交其他材料来提供收入的认定。常见的辅助证明材料有：本人或配偶的他行流水、工作单位开具的收入证明、公积金缴存记录、完税证明等。
2、补充资产类证明
补充资产类材料，也可以证明我们所持的资产足够覆盖负债，并具备较强的还款能力。常见的资产类证明材料有银行存单、理财、股权、房产等。
3、追加共同借款人
我们也可以申请与父母、配偶等直系亲属共为借款人，这样就可以使用他人的收入类证明了。但追加共同借款人，银行会对共借人的资质和负债进行审核。如果存在问题，同样会影响我们的房贷审批。
4、提高购房首付或延长贷款期限
增加首付款的比例，我们需要的贷款金额也就随之降低了，银行流水就不会要求那么高了。
而延长贷款期限，贷款分摊到每个月的月供金额就会随之降低，需要的流水也会相应地减少。
