惠州二手房中介费砍价方式:
1、知己知彼,首先了解你所在城市的中介费的收费水平。
在砍价之前,你必须做到知己知彼,了解你所在城市的中介费的合理水平,才会进一步砍价。目前关于中介费应该按照什么比例征收,中央政府是没有明文规定的,但各个城市的地方政府都是有规定最高比例,各家中介公司也基本按照这个最高比例进行报价。
目前一二线城市的中介费收取比例2%-3%之间徘徊,但大家要清楚这是中介报价,不是实际成交价,这个价格是有很大的还价空间的。但是这个还价空间每个公司是不一样的,一般而言,全国连锁的大型中介公司由于成本高,还价空间比较低,大部分在0.5%左右徘徊。假设你购买房子的中介费是2%,最低能砍到1.5%;非连锁的小型中介公司砍价余地较大,大部分的实际中介费是在1%左右。
当然我说的是大部分城市的情况,个别城市的中介点数可能与我说的有所偏离,这需要购房者自己去了解。最终砍价点数还要取决于的你谈判技巧。
2、正确谈判顺序:先确定中介费用,再去和房主谈判。
很多购房者都犯了低级错误,就是先和房主谈判,把所有一切都谈妥敲定了。然后回头问中介“你这个中介费能降一点”吗?如果你是中介你降不降,难不成为了几万中介费,几百万的房子不买了?这都到碗里的肉难道中介再还给你?
正确的谈判顺序是:你首先和中介确定好中介费、交易费等一系列的费用之后,再让中介帮你约房主谈判,如果费用谈不拢就换家中介谈判,现在房子基本没有独家,每家中介店都是有交易权的,谈判之前主动权在你手中,谈判之后主动权在中介手中。只有主动权在你手中时候,你的砍价余地才大!
3、看中房子之后,对比多家中介的中介费,选择最低的交易
首先时间点要掌握好,一定要在看中房子之后进行对比,不要在看房阶段对比,因为中介有可能骚扰房主,让房主以为客户多变相涨价。
其次你要充分利用房产中介之间的竞争达到砍价目的。具体的操作方式如下:所有的帮你带看的中介都要询问一遍。首先问中介有没有这套房源的销售代理权(一般来说房主的房源都是公开对外出售,所有的中介都有销售代理权的,如果没有,中介也会很快争取到这套房源的销售代理权。),然后问中介如果在你家成交中介费最低多少!接着依次询问几家中介的最低价格,最后根据报价进行压价,选择服务最好、报价最低中介门店成交。
4、充分利用中介门店各种活动,达到砍价目的。
大型连锁中介门店有时候会搞店庆活动或者有老客户优惠,其中店庆是可遇不可求,但是老客户优惠是长期活动,一般来说在同一家中介卖房,后期买房的时候中介费减半征收的,也就是原来中介费2%,你再买房只收你1%中介费,这对于大型中介来说是很大的折扣。
如果你在实际购房的过程中,发现实际砍价的中介费没有参加活动的中介费低。你就可以转换到有优惠的中介门店去成交。
5、不论任何一家的中介门店的中介费都是可以还价的,还价权一般掌握在店长手中。
一般大型连锁中介的对外说辞就是中介费是总公司定的,我们绝对不会降价,也没有降价的先例。这个是彻头彻尾的谎言,中介就是希望利用信息不对称的优势,打消你砍价的想法。实际上是任何一家中介门店的中介费都可以砍价的,之间的区别只是在于大型中介还价空间小,小型中介还价空间大。
帮你看房或帮你谈判的中介人员其实都是门店的营销人员,他们基本上是没有权利降低中介费用的,就算他同意降中介费也要向店长请示,真正的拥有降价权利的是每个中介门店的店长。所以你不要跟中介人员纠缠,尽量直接和店长接触,让他报个可以接受的最低中介费用。
6、房主谈判陷入僵局的时候,可以再次砍中介费。
你和中介谈好所有折扣和中介费之后,还拥有第二次谈中介费的机会。就是和房主谈判的时候,陷入僵局的关键时刻,你可以再向中介提供中介费的问题,例如“业主要价和预想相差太大,要求降低中介费,否则就不想谈了。”为理由和中介再次谈判,一般而言对于几乎要成的单子,中介门店会做出轻微的让步,但是你谈判时候态度一定要坚决,不能给中介门店看出破绽。
岳阳买房靠谱的软件有:
1、房飞布:是一款房产直买,直卖,直租平台,业主可以直接免费发布房源信息,买家可以直接联系业主,买家也可以发布求购需求,包含:新房、二手房、租房、商铺、写字楼和厂房等房源;
2、58同城网: 这是一个房源消息搜集、发表数据解决、产品研发等,以服务标准建为一体立加入搭建的产房服务平台,在这款app驱动内可以搜集到北京市、上海市、广州市、深圳市、天津市、成都市、青岛市、重庆市在内的四十二个城市楼盘消息,可在上面查询购买楼盘、二手房、租房等信息,除了房产它还具备找工作、找兼职等各很大效果;
3、房天下:一个大型地产家庭居网络平台,公司经常以来都引领楼盘、二手房、租房、家庭居等互联网创新领域,公司在PC和移动领域都是领先的地位,和我们国上万家庭的营业企业、十几万家庭的租房经纪人公司、九千多个家庭居牌进行合作。
济南中介新房和二手房的佣金是不一样的,一般新房是不收佣金的,费用由开发商直接给;
二手房的佣金就是买卖双方承担,一般都是买房人承担,但是也有卖房承担的情况,如果卖房人比较急,那么卖方也要承担佣金。