开封房产过户去哪里办理？

买新房注意事项有：
1、买房子尽量买-期开发的， 一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，-般厨房下水道是二层往上一条一层独立-条。这样二层是最容易发生堵塞的,
如发生堵塞倒灌,其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路， 也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜,否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好,掉在人上就难办了。
7、窗户较好是推拉式，在中间关的，密封性好。
8、注意你所买的房子的位置,小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要
买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
10、卫生间的防水很重要!!一定要鼓动你的楼 上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其
防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11、要注意小区里的车位数量,也许近期你不买车但不代表以后不会。
12、 家里的水管,暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安
反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改,但如果安错了- -两片, 则要砸地面。
13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买-层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
买新房的手续有：
1、挑房子。买房前要根据你自身的资金预算跟买房需求来挑选适合的地段和周边配套、小区档次。这几个选择（地段、配套、生活便利）决定了房子的价值和你以后生活的便利性。
2、要提前准备好你的征信报告、银行流水、收入证明这些材料做房贷审核，看是否能够符合你买房预算的需求。
3、交定金。在签合同交定金之前一定要先检查楼盘的证件是否齐全，要排除掉一些不利因素，然后确认好交首付跟网签的时间，在必要情况下可以进行录音取证，预防后期要退房的时候有可能会用得上，等到全部都确认清楚了再交定金。一定要仔细看定金收据和你实际交的款项是否一致，预防被吃差价。
4、交首付。交钱之后必须要拿首付的收据和刷卡的小票。
5、递交申请贷款的资料。在签署贷款合同的时候，月供还款方式建议选择等额本息，年限最好选30年。
6、签网签合同一定要注意看补充条款。
7、网签合同备案，自己去交契税和物业维修基金，然后取得网签合同，
8、等着银行放款，然后取得贷款抵押合同。
9、收楼。这里切记一定要先验房再签字拿钥匙。假如你不懂如何验房，你可以网上找验房师或者找做装修的朋友帮一下。验房签字的时候最好查一下三书、一证、一表是否齐全。
10、去售楼处取全款发票。
11、办房产证。
12、贷款还清后到银行办理结清证明，到国土局办理注销抵押手续。这个时候的房子才是完全属于你的。

公寓房和商品房的区别有哪些，下面列举公寓房和商品房的几个区别：

第一，产权年限短，不能落户

普通商品房是人们最常见的住宅房，它的产权年限为70年，即便到期也可以自动续期，而公寓房属于商业性质的房子，既可办公也可自住，其产权年限一般是40年，产权年限到期，还需提前申请，只有土地没有公益用途的情况下才准续期。另外，公寓房不像商品房可以落户，是不能迁户口的，如果家里有孩子，那么未来上学的问题比较麻烦。

第二，公摊面积大，购房成本高

不管商品房还是公寓房都存在公摊面积，相信大家都知道，公摊面积影响得房率，公摊面积越小得房率越高，说明你买的房才更划算。现在带有电梯的高层住宅，公摊系数一般在15%-20%左右，而公寓房的住户多，相应的安全出口也会设置更多，因此占用公共空间多，公摊面积自然也更大。

第三，生活成本高

公寓房相比商品房来说，房价相对更便宜些，但是长期居住的话，生活成本会大大增加，毕竟无论是物业费、水电费、还是采暖费等等，都是按照商业标准收取的，比商品房贵很多，而且很多公寓房不通天然气，每天上下班都得在外面买饭吃，大大增加了自己的生活开支，长期吃外卖对身体也会有一定影响。

第四，居住体验相对较差

我们常见的公寓房大多都是高层建筑，一层可能有20多户，人口密度非常大，而且公寓楼一般是通道式结构，房间都是单面采光，房间光照时间短，通风效果也很受影响。公寓房的面积比较小，多为40-70平，不适合多人一起居住，会非常拥挤。

第五，契税高

商品房和公寓房的契税都是3%，但是在购买首套商品房时，可以享受契税优惠，而公寓房无论买几套，都不能优惠，未来想转手也非常困难。

第六，贷款方式单一

商品房的贷款方式有很多，比如商业贷款、公积金贷款、组合贷款等等，其中有公积金的人在贷款买房时能享受更低的利率，最终需要偿还的利息要比商业贷更少，贷款年限最长可以贷30年。而公寓房虽说不限贷，但是贷款形式单一，不能使用公积金，而且首付要付50%以上，最多只能贷10年，购买公寓房未来可能会给自己带来一定的经济压力。