开封房产过户去哪里办理？

答

房子两个人名字过户到一个人，一般都是发生在夫妻之间，夫妻之间房产去名字分为两种情况，婚内和离婚后；

1、婚姻存在期间婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；

2、夫妻离婚后房产过户离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。

答房产过户给子女有三种方式：继承过户：父母过世后才能过户给子女，这种过户方式不需要缴纳税费，是最划算的；赠与过户：适合不满五年的房子，无偿赠与给子女，可以免个税和增值税，契税3%；买卖过户：个税1%或者差价的20%，增值税5.6%，契税1%-3%，满五唯一的房子免个税和增值税，直系亲属间过户是按原房本价交税，这种方式相对于赠与划算。

答父亲房产过户儿子有三种过户方式，分别需要的流程是： 一、继承房产过户： 1、遗嘱继承，产权人通过立遗嘱的方式办理房产过户的，要先进行遗嘱公证，取得继承公证书，然后继承人带上被继承人的证明和房产信息去琼海房管局办理继承过户手续； 2、法定继承，按照法定继承的方式办理继承过户，不需要办理继承公证，但是需要继承人和被继承人的亲属关系证明，以及其他继承人的放弃继承的证明，去房管局申请继承过户，房管局会对房屋进行评估，给出房屋的具体信息，审核继承人、被继承人的资料通过后就可以办理过户手续。 二、赠与房产过户： 1、签订赠与协议书，去公证处办理赠与公证；2、提交资料给到房管局；3、房管局审核资料，评估房产，测绘房屋，给出房产的税费清单；4、受赠双方缴纳税费，领取税费证明；5、办理过户手续；6、领取新的房产证。 三、直系亲属买卖过户： 1、签订二手房买卖合同，办理网签；2、递件，提交资料给到不动产登记中心审核；3、缴费，按照不动产登记中心审核评估意见，缴纳相关税费；4、办理过户手续；5、领取新证。

答全款买按揭二手房流程：1、买卖双方签订房屋买卖合同，交纳定金；2、卖家申请赎楼，办理赎楼手续（这里买卖双方可以沟通好，买家可以帮卖方赎楼）；3、申请过户，支付首付款；4、买卖双方申请过户，过户后支付房屋尾款，留部分交房押金；5、办理交房手续；6、支付交房尾款。