父母房产过户给子女有三种方式,分别需要的流程是:
一是:继承。
需要明确的是,继承不需要审核继承人的购房资质,而且也不需要征收税费,只需要缴纳0.05%的印花税,但是必须在业主去世后房屋才可以继承。继承看起来费用低,但手续比较麻烦,继承来的房子如果将来转卖,费用也不少。
1 、如果子女继承的父母这套房子,并不满足满五唯一的话,再次出售时,就需要缴纳20%的个税。
2 、但是继承房产需要满足三个条件:第一,是证明自己有继承房产的法律资格,或是法定继承人,或是遗嘱指定继承人。第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。第三,遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。
二是:赠与。
需要受赠人满足当地购房资质才行(如果子女未满18岁,与父母属于一个家庭,则无需审核购房资质)。直系亲属间的无偿赠与是免征个人所得税的。所以,赠与的方式,就只需要交两种税:契税和印花税。获赠方缴纳的契税大概是房产价格的3%,还要各交0.05%的印花税,此外,还会有一笔公证的费用。
1 、房产赠与是指父母自愿把自己的房子无偿赠送给子女,这种方式过户,可以将评估价做低一些,这样一来,契税就会少交一些,但是未来子女转卖时,税费就会高一些。
2 、 赠与过户操作起来比较简单,如果房产用于子女自己居住或出租,可以采取这种过户方式;但如果今后有出售房屋的打算,赠与就不太划算了,因为赠与的房产在交易时将产生 20% 的个人所得税。
三是:买卖。
这种方式需按正常房屋买卖流程进行,要缴纳的税费包括契税、个税等。
个人所得税。房产交易需要交纳房款的1%或者增值部分的20%。如果房产证满五年,而且是个人唯一住房,个人所得税是免征的。
特点:
买卖的方式虽然省了契税,但买卖的房产属于夫妻共同财产,而通过赠与的房产属于子女个人财产,因此有些父母宁愿多交契税也要办赠与,防止子女因婚姻不稳定造成财产损失。
综合来看,如果是准备用于长期自住的房产,用房屋继承过户最划算。但是如果是将来房产还准备再次出售的话,相比较而言,买卖过户反而更划算。
父母房产过户给子女有三种过户方式,具体的流程是:
1、继承过户,父母过世以后,通过继承的方式将房产过户给子女,继承过户分为遗嘱继承和法定继承两种情况,都是要准备相关的资料,提交给当地房管局审核,房管局审核房源和继承双方的资料,办理过户手续;
2、赠与过户,父母通过赠与的方式将房产过户给子女,赠与过户要先办理赠与公证,领取赠与公证书,然后提交资料给到房管局,房管局审核资料,评估房产,给出房产的税费清单,受赠双方缴纳税费,提交税费证明,办理过户手续;
3、买卖过户,父母通过普通的亲属买卖过户的方式将房产过户给子女,亲属买卖过户的流程是:网签--递件--交税--办理过户-领取新证。
买二手房和买新房的区别有:
一、价格
我国大多数城市的新房比二手房价格偏高一些。那是因为随着社会的发展,开发商的开发水平不断提高,如户型创新、应用环保材料,小区环境配套,以及文化品位等等,相应配套提高,价格也会随之水涨船高。
而且在很多城市,开发商深耕多年,都有自己的特色,老百姓也认可他们的产品。
所以说,当开发商在做一个新的项目的时候,他的价格普遍要高于二手房的价格!
那么这个时候,就要看着自己口袋里的钱包吃饭了。
如果说自己的首付没问题,月供也可以接受,那么肯定会选择一个好的开发商,开发的新楼盘,房子楼龄新、物业好,户型还不错,如果再加上好的地段,那简直就是完美至极。
反之,则选二手房。
第二、税费
买房子我们除了要预备价格的那一笔钱以外,还要备一笔钱用于交税,这也是一笔不小的费用。
一手房只需要交契税。而二手房除了契税以外,还有个人所得税,增值税和中介费。
如果说碰上卖家的房子,满五年又是唯一的话,就没有个人所得税,增值税是要满了两年以上的房子,就没有增值税了,但是中介费是避免不了的。
总的来说二手房的交易费用要比一手房高。
所以如果打算买二手房的朋友就要多预留一笔钱留作交税费。
三、户型
现在开发商新出的楼盘,户型往往设计的比较合理。比如说基本能够做到南北通透,或者说客厅和卧室都是南向的,又或者说开间更大了,采光通风都非常好。
而一些二手房由于年限的问题,一般来说户型设计并不那么理想,像很多塔楼它的特点还是一梯四户或者一梯四户以上的。
而这种塔楼的户型,一般要不就是南北不通透,要不就是通透了,但是采光不好。
而且现在的开发商还与时俱进,为了迎合市场,会建一些大约80多方的小三房,满足二胎家庭或者三代同堂的家庭居住。
像这样的小三房,总价不会太高,而且南北通透,户型设计合理,不超过90方,契税也能省一点,因此,特别受欢迎。
而一些二手房,因为户型的不合理,有些接近100平方的只能做到两居室,硬要改三居室的话,还有可能有一个房间会是黑房。
四、学区
新房和二手房还有学区的区别,二手房的学区无疑要好很多,其中以“老破小”的房子,就是因为,学区的存在,使它的流动性非常的大,即使房子破烂不堪了,还有会人买。
而一些新房,会存在着很多的未知数,房产销售他只会告诉你说是有这个教育规划,或者说有教育用地,以后呢,这里会盖一个学校,但这个学校怎么样啊?师资力量怎么样啊?是不是名校来入驻呢?都不一定!
所以说一个成熟的学区是新房跟二手房非常明显的差异,如果说孩子马上就要上学了,等不及了,那就选二手房吧。
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