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父母房产过户给子女流程?

匿名网友 113****3452
共3个回答
匿名网友 113****3452

父母房产过户给子女有三种方式,分别需要的流程是:

一是:继承。

需要明确的是,继承不需要审核继承人的购房资质,而且也不需要征收税费,只需要缴纳0.05%的印花税,但是必须在业主去世后房屋才可以继承。继承看起来费用低,但手续比较麻烦,继承来的房子如果将来转卖,费用也不少。

特点

1 、如果子女继承的父母这套房子,并不满足满五唯一的话,再次出售时,就需要缴纳20%的个税。

2 、但是继承房产需要满足三个条件:第一,是证明自己有继承房产的法律资格,或是法定继承人,或是遗嘱指定继承人。第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。第三,遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。


二是:赠与。

需要受赠人满足当地购房资质才行(如果子女未满18岁,与父母属于一个家庭,则无需审核购房资质)。直系亲属间的无偿赠与是免征个人所得税的。所以,赠与的方式,就只需要交两种税:契税和印花税。获赠方缴纳的契税大概是房产价格的3%,还要各交0.05%的印花税,此外,还会有一笔公证的费用。

特点

1 、房产赠与是指父母自愿把自己的房子无偿赠送给子女,这种方式过户,可以将评估价做低一些,这样一来,契税就会少交一些,但是未来子女转卖时,税费就会高一些。

2 、 赠与过户操作起来比较简单,如果房产用于子女自己居住或出租,可以采取这种过户方式;但如果今后有出售房屋的打算,赠与就不太划算了,因为赠与的房产在交易时将产生 20% 的个人所得税。


三是:买卖。

这种方式需按正常房屋买卖流程进行,要缴纳的税费包括契税、个税等。

增值税。如果需要出售的房子,交易年限未满两年,需要交纳大概房款5.3%的增值税及其附加税。但如果房子交易已经满两年,这笔钱就可以免征。父母的老房子,一般都属于这种情况。

个人所得税。房产交易需要交纳房款的1%或者增值部分的20%。如果房产证满五年,而且是个人唯一住房,个人所得税是免征的。

特点:

买卖的方式虽然省了契税,但买卖的房产属于夫妻共同财产,而通过赠与的房产属于子女个人财产,因此有些父母宁愿多交契税也要办赠与,防止子女因婚姻不稳定造成财产损失。


综合来看,如果是准备用于长期自住的房产,用房屋继承过户最划算。但是如果是将来房产还准备再次出售的话,相比较而言,买卖过户反而更划算。

2022-01-18 15:40:48
匿名网友 186****7926

父母房产过户给子女有三种过户方式,具体的流程是: 

1、继承过户,父母过世以后,通过继承的方式将房产过户给子女,继承过户分为遗嘱继承和法定继承两种情况,都是要准备相关的资料,提交给当地房管局审核,房管局审核房源和继承双方的资料,办理过户手续;

2、赠与过户,父母通过赠与的方式将房产过户给子女,赠与过户要先办理赠与公证,领取赠与公证书,然后提交资料给到房管局,房管局审核资料,评估房产,给出房产的税费清单,受赠双方缴纳税费,提交税费证明,办理过户手续;

3、买卖过户,父母通过普通的亲属买卖过户的方式将房产过户给子女,亲属买卖过户的流程是:网签--递件--交税--办理过户-领取新证。

2021-02-25 10:18:13
李炳 过户员 深圳

父母房产过户给子女流程有:

一、买卖过户:父母和子女一同去房管局签订网签合同,确定过户价格(一般都是按照房管局的最低价格办理过户的,这样交税最少),提交双方的资料,房管局会根据双方资料和房产信息审核资料,给出过户的最低价格,缴纳税费,办理过户手续,领取新的房产证;

二、赠与过户:父母和子女签订赠与协议,然后去公证处办理赠与公证书,提交过户申请,房管局审核资料,给出房屋的评估价格,受赠双方缴纳税费,申请办理过户,领取新的房产证,过户就办理完毕。

2020-10-30 17:32:54
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深圳房产过户办理地点是去房产所在区的不动产登记中心办理,记得要在不动产登记中心官网上面提前预约。
2020-09-26 10:23:02
5
不通过房屋中介买房便宜一些吗?

不通过房屋中介买房理论上是可以便宜一些的;

首先,不通过房屋中介买房可以省去中介费用。房屋中介在房屋交易中会收取一定比例的中介费,这个费用通常是按照房屋成交价的百分比来计算的,一般在1%~3%之间。如果房屋成交价较高,中介费用也会相应增加。因此,不通过房屋中介买房可以省下这笔费用,从而降低购房成本。

其次,不通过房屋中介买房可以更直接地与卖家沟通。通过房屋中介,买家和卖家之间的沟通可能会受到中介的干扰或影响,中介可能会为了自己的利益而隐瞒一些信息或者对房屋的状况进行夸大或缩小。而直接与卖家沟通,可以更直接地了解房屋的真实情况,包括房屋的装修情况、历史维修记录、物业管理等等,从而更好地把握房屋的价值和潜在风险。
2024-04-18 10:18:11
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青岛买房中介费一般收多少?
青岛买房中介费一般都是收取房子交易价格的1.5%。
2021-05-29 10:14:20
2
买房可以不通过中介吗?我想买我朋友的房子,因为中介费太高,我想不通过中介买我朋友的房子可以吗?自己怎么操作步骤流程呢?
二手房过户详细流程: 1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件、房屋的基本状况、房屋的权属状况、房屋产权有无查封、有无抵押质押、有无债务纠纷、共有权人是否同意出售房屋、房屋出租情况及承租人是否放弃优先购买权等(由中介公司落实~~!)。 2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后, 双方可以签订定金合同,交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(合同内容一般包括下例条款:当事人的名称或是姓名和住所、房屋的位置(房产证号)、数量、房款、支付方式、产权过户时间、违约责任、解决争议的方法等),双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(买卖双方以及中介公司一手一份) 3、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续(卖方提供材料:本人身份证原件、结婚的提供结婚证或单身的提供单身证明…房产证及户口簿;买方提供材料:本人身份证原件、结婚的提供结婚证或单身的提供单身证明、户口簿及盖单位公章收入证明)银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,办理完这些后等银行的承诺函(一般为3-5个工作日,不包括公休日),双方带银行函到房产交易中心办理过户,完成产权登记变更,银行将贷款一次性发放(一般10-15个工作日),买方领取房屋所有权证(一般30个工作日)。 4、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方携带身份证、户口簿,向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 5、缴纳税费。 税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。(商品房税费包括:营业税、个人所得税、契税、交易费、公正、登记费、评估费).
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