抵押的房产买卖过户办理方法：
1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后办理产权过户手续。
2. 买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。若银行同意会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。若不同意，就需要按照方法1还清贷款。
3. 赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。
4、找靠谱的中介公司。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。
海南房子买卖过户税费有：
一、房屋为70年产权住宅
1、卖方需缴纳：
a、5.6%增值税及附加税；
b、若房屋自取得至交易时已满两年(契税发票日期 )，则免征增值税及附加税；
c、个人所得税：（评估价或成交价【哪个高取哪个】减去原成交价)X20% ；
若房屋为家庭在省内的唯一 一套住宅且自取得至交易时已满5年(契税发票日期 )，则免征个人所得税；
2、买方需缴纳：
契税，房屋为90平㎡以下的第一、第二套住宅均按1%缴纳；房屋为90㎡以上的第一套按1.5%缴纳，第二套按2%缴纳；第三套及更多套次的房屋均按3%缴纳；
二、房屋为非70年产权住宅【40年商业性质】；
1、卖方需缴纳：
a、5.56%增值税及附加税；
b、个人所得税：（评估价或成交价【哪个高取哪个】减去原成交价)X20% ；
c、土地增值税,按增值幅度的30%-60%区间内差额征收；
d、印花税0.05%（小规模纳税人为0.025%）；
2、买方需缴纳：
a、契税3%；
b、印花税0.05%。
