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满五唯一的房子要交什么税?

匿名网友 139****6387
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匿名网友 139****6387

满五唯一的房子可以省增值税和个税,具体二手房税费明细是:

1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳;
2、增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳;
3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳;
4、个人所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳;(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳;
6、房屋产权登记费:80.00元;
7、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。

2023-02-22 11:01:15
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2020-10-05 11:58:52
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不通过中介可以交易房产吗?

不通过中介交易房产是可以的,主要需要解决以下几个问题:

1、房源信息
中介平台挂出来的房源众多,但是每套房源的具体情况,并不一定展现的那么丰富,而中介人员处在信息汇总的一个节点,相对来说他们掌握的信息会更多一些。
如果没有中介平台的房源信息支持,买房人就没有那么多的挑选余地,同时,有些真正值得“捡漏”的房源,并不一定是挂在网络平台上公开展卖的,而是在中介手里“私藏”着。
因此,中介提供的信息价值,是能够让购房人在众多选择中,拥有更大的主动选择权限,有了看房数量的积累,才更容易遇到优质的房产。
2、撮合交易
中介在交易中的另一大作用,就是推动交易流程,撮合交易,因为,二手房交易过程中,遇到买卖双方发生意见不同、争议甚至纠纷的环节还是很多的,比如付款方式、过户时间、交房物业交割等,都有可能扯皮,从而导致交易停滞下去。
这种时候,如果有一个第三方的中介来从中撮合、调解、推动整个流程,那么整个交易过程就能相对顺畅的完成,而不是陷入双方执着互不让步的僵局。
因此,那些发生纠纷的二手房交易买卖,很多都是没有通过中介的,因为在交易过程中,买卖双方的利益是相冲突的。
卖房的一方想多卖钱、早收钱,买房的一方想少付钱、早过户,而中介的利益(中介居间费用)是以交易完成、过户为目标和前提的,所以,中介就会有动机去推动整个交易环节的完成。
此外,还有一点,如果有中介参与整个流程,后续就算发生纠纷,需要作证的时候,中介能够提供充分的人证物证,相当于一个见证的第三方。
3、风险控制
这是通过中介买卖二手房的最大价值,一般来说,现在的中介流程相对都比较专业化、规范化、流程化了。
从房源的查档、收房本、面签、资金监管、贷款审批、过户、交房时的物业交割押金等,都能看得出来,该考虑的细节,中介都已经为买卖双方考虑得很到位了。
不用买卖双方再花费大量的时间和精力,去对双方的资质、房产的产权以及交易流程的细节,做更多的调研和把控,这样可以大大节省交易的时间、精力和知识技能成本,也能促进房产的流通性。

2024-04-29 10:30:27
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房产过户多久拿证?
房产过户办理好手续之后一般都是一周内就可以拿到新的房产证书。
2020-10-05 13:57:00
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离婚房子写在孩子名下房子归谁?
离婚房子写在孩子名下一般认定房子是夫妻共有房产,未成年子女没有独立的生活来源和独立财产,生活尚且靠父母供养。在实际生活中,夫妻双方共同出资购买房屋,可能基于各种因素的考虑而将房屋登记在未成年子女的名下。在离婚和离婚后财产纠纷中,一方认为房子是夫妻共同财产,另一方认为房子是夫妻赠与给孩子的财产,在这种情况下,双方都需要为自己的主张举证。一般来说,如果没有证据证明房子是夫妻赠与给孩子的财产,由于房子是夫妻双方在婚后用共同财产购买,法院会认定房子是夫妻共同财产。
2022-06-19 16:52:19
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北京法拍房税费多少?
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