外地人在佛山买房首付比例和购房政策：
一、限购区域
限购区域禅城区全境、南海区桂城、大沥、里水，顺德区大良、陈村、北滘以及乐从。与之对应的是，不限购的区域包括：南海狮山、丹灶、西樵、九江；顺德龙江、勒流、伦教、杏坛、均安、容桂；三水高明全域。从区域划分可以看出，佛山的限购政策也是从中心城区入手，不限外围市郊区。
二、限购套数
在限购套数方面，凡本地户籍的，在限购区可购买两套住房，在非限购区则不设限；外地户籍的，在限购区可购买一套住房，在非限购区同样不设限。
三、购房资格
对本地户籍人士无资格限制，而对于外地户籍的，需要有1年的社保或个税缴纳。
四、贷款
如果名下无房无贷或只有一套房，且无贷款，首套房首付在20%至30%；
如果名下无房但是有商贷或公积金贷款记录，二套房首付40%起；
如果名下有房且有商贷或公积金贷款记录,须在还清贷款的前提下，才可以申请二套贷款，并且首付40%起。
杭州租房办证需要的手续是：
1、登录浙江省政务服务网（https://www.zjzwfw.gov.cn/）；
2、注册认证个人账号或企业账号；
3、选择租赁房屋所在地的区（省级-杭州市-房屋所在地的区）；
4、在个人办事检索栏内输入“房屋租赁登记备案”，并点击事项名称下的“在线办理”按钮；
5、阅读须知并填写申请人、租赁房屋与租赁合同信息，并上传资料图片；
6、备案部门在3个工作日内进行审核并将审核结果短信发送到申请人手机；
7、申请人按照短信通知到现场进行资料校对，并领取房屋租赁登记备案证明，或选择快递方式签收房屋租赁登记备案证明。
父母生前可以把房产过户给子女，生前把房产过户给子女的方式有两种，分别是：
1、赠与房产过户，父母生前通过赠与的方式将房产过户给子女，这种要缴纳3个点的契税；
2、买卖房产过户，父母生前通过买卖的方式将房产过户给子女，这种方式需要的税费有：房屋面积在90平米以下的，只需交契税：房屋价值的1%，首套房屋面积在90-144平米的，需要交契税：房屋价值的1.5%；首套房屋面积在144平米以上的或者二套的，需要交契税：房屋价值的3%。
