深圳共有产权的意思是：
共有产权住房是指政府提供政策支持，主要采用市场化方式建设筹集，限定套型面积、销售价格、使用和处分权利等，面向符合条件的居民供应，实行政府与购房人按份共有产权的住房。
买房须知的18个常识有哪些：
一、确定购房资格 一定要先确定购房资格再买房，这点是十分关键的。然而，对于购房资格，有些购房小白没有想得那么复杂，觉得只要自己有钱就能买房了，实际上并不是这样的，购房资格你都没有获得，光拿钱也是买不到房子的。 在限购之下，不少人失去了购房资格，你想知道自己为什么会没有购房资格吗？大概以下几种情况：外地人在本地上户买房；征信有问题；社保不满购房资格。 说到限购，小编想给大家分享一个很实用的技巧：能买限购区，就不买没有限购的区。因为只有人多了才会限购，限购区的地段相对较好，交通、医疗、生活等配套设施成熟完善，这样的地方上升空间也大。
二、能买住宅，不买公寓 如果是在价格这方面上的话，那么公寓确实是很有吸引力，但是，了解公寓和普通住宅的人都知道，公寓只有40年产权，而且没有校区。现在买公寓的大多是年轻人，因为公寓很时尚，但公寓的缺点真的太多了。 除开房屋产权年限这一点，如果你买了公寓，住进去后会发现，生活成本会比普通住宅高很多，公寓是属于商业用地，电费、水费、物业费等费用都会按照商户的标准缴纳。如果你想转手，税费也很高。
三、能贷款，一定不全款 记住贷款时间越长越好，短期内还清贷款，选等额本金，长期还完贷款，选等额本息。其实现在大部分家庭也都是贷款买房，贷款买房的好处，主要是“通货膨胀”，你贷款时间越长，随着通货膨胀，相对的还款越来越合适。 举例来说，你20年前，买房月供800，那时候工资普遍也就几百，这可是一笔不小的开资。但是20年后，你的工资已经几千甚至上万，继续还这800，是不是根本不算什么压力了？同理，从现在开始，你贷款时间越长，你的压力也就越小。
四、好房四要素，那就是地段，交通，学区，户型 其实这四点，已经说过很多遍了，好地段、交通便利、学区房、南北通透的好户型，都是一个好房子需要具备的要素。如果你不会选房，选房之前注意多看看这几点，具备这几点的房子怎么都不会差了。
买房之前需要做的准备有：
首先，我们需要明确自己的购房需求和预算。购房需求包括购房的目的、购房的区域、购房的户型、购房的时间等。预算则是指我们愿意为购房支付的最高金额。明确需求和预算可以帮助我们更好地筛选出合适的房源，避免在购房过程中因为需求不明确或者预算超支而产生不必要的困扰。
其次，我们需要了解房地产市场和相关的政策法规。房地产市场是一个复杂的市场，了解市场的行情和趋势可以帮助我们更好地把握购房的时机。同时，了解相关的政策法规也是必不可少的，这可以帮助我们避免在购房过程中因为不了解政策而产生的问题。
接下来，我们需要评估自己的信用状况和贷款能力。如果我们打算通过贷款来购房，那么评估自己的信用状况和贷款能力就显得尤为重要。我们可以通过查询自己的征信报告、咨询银行等方式来评估自己的信用状况和贷款能力，从而确定自己能够获得的贷款额度和利率。
此外，我们还需要准备购房所需的材料和文件。这些材料和文件可能包括身份证、户口本、收入证明、征信报告等。准备好这些材料和文件可以加快购房的进程，避免因为材料不齐全而耽误时间。
最后，我们需要选择一家可靠的房产中介或者开发商。房产中介或者开发商是我们购房过程中的重要合作伙伴，他们可以帮助我们找到合适的房源、提供购房咨询等服务。选择一家可靠的房产中介或者开发商可以让我们更加放心地购房，避免因为选择不当而产生的问题。
济南通过中介买的二手房中介费支付时间：
1、中介费在你们签订购房合同时就应该缴纳，此时中介的过程已完成，理应收取中介费。网签后过户当日交付合适，因为过户当日要付房子尾款，和中介费一起支付，会比较方便，也更安全。
2、一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费，如果不放心的话可以先付一部分，具体可以和经纪人协商。如果您为了保险起见，可以选择等中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。
3、建议购房者在购买二手房时，首先要保留好中介费的收费凭证，以保障日后维权时可以找到必要的证据。其次购房者应努力与房屋中介公司总部或上层管理人员沟通，协商解决收费争议。
买二手房四大家分别是：
一、只听别人说，没有自己是考察评估
特别是买二手房时，你可能会遇到的就是这个小区好不好，小区位置怎么样，你就会单方面的认为这个房子的周边设施就该是那样的，但是只有你去现场看过之后，才会发现，其实还是会有很大的出入的，所以，买房这件事，还是要自己实际去看比较好，避免陷入误区里；
二、只盯着一个楼盘，不多比较其他楼盘
如果总是把目标锁定在几个固定的小区，那么会让您错过很多好的房源。首先这个小区不一定总有房源，如果有价格也一定不会便宜，假如价格合适也会有很多人抢，那样业主肯定会趁机涨价。我们可以通过58同城使用相关功能查询对应价位、区域的房子，可以让买房有更多选择；
三、房子没看好就谈价格
这个很重要，买二手房看房的时候该说什么?不该说什么?看房多问周边配套，物业水平，物业费，停车费等比较关于自己切身的问题，切记要注意的是不要再房子里直接跟业主谈价格，这样的话很难实现自己的既定目标的，价格最好的是谈出来的，慢慢来，商量的余地就更大了；
四、忽略房子的税费等隐性费用
一般而言，如果你看重了一套房子，可以去让第三方评估中介给你出一份费用清单，让你明白自己花多少钱可以买房。因为买房过程中会衍生出很多的费用，总价如果能接受的话，也必须考虑其他的购房成本，只着眼于价格的买房还是比较狭隘的，更需要关心的事税费等其他成本。
