新房拿到房产证的时间长短与购买方式有关系,购买方式分为全款买房和按揭买房,按揭买房拿房产证的时间比全款买房时间要长一些;还与购买的房产类型也有很大关系,房产是现房还是期房,现房的话,交房速度快,自然能早日拿到房产证。期房的话通常在买房后一到两年才会交房。
1、购买现房,如果是全款买房,能够拿房产证的速度是比较快的,大概九十天左右可以拿到房产证;如果是按揭买房,需要先在银行办理相关手续之后,才能进行房产证的办理,需要的周期稍长一些,主要看购房者自己的安排,通常会多30天到90天不等的时间,也就是如果是按揭买现房的话,大概120天到180天的时间可以拿到房产证。
2、购买期房,期房的话主要看开发商什么时候交房,一般期房的交房时间是一到两年,交房之后大概九十天左右可以拿到房产证,等待交房加上办房产证的时间通常不会超过720天。
工业用地房子过户规定:
1、超出两年未动工开发建设,未建有厂房的土地,不能直接办理转让过户手续,必须先按闲置土地处置程序作出处置,收回土地使用权;或足额收取闲置费后,再另行安排新工业项目。
2、超过出让合同约定开工时间又未超两年的,并且投资(扣除土地成本)未达到投资总额25%的不得转让,若不继续开发建设应交纳闲置费后,收回土地使用权。
3、凡享受用地优惠政策的工业用地已完成厂房建设(含投资超总额25%)的工业用地,必须按原享受的优惠地价标准上限,交足差额土地出让金,并变更或重新签订出让合同(使用权终止日期不变)后方可办理转让过户手续。
4、已办理金融抵押的工业用地不得转让。有第1、2、3项情形的,按上述规定结合相关规定办理。
5、按司法程序被法院查封的工业用地,未经法院裁定不得办理转让。
6、实际已将工业用地改作其他用途的不得直接办理转让,必须按违法用地处理,追缴土地出让金后方可办理转让或收回土地使用权。
7、共同共有土地使用权,未经其他共有人同意的,不得转让。
8、土地权属有争议的不得转让。
9、已列入收回土地使用权的,不得转让。