房产过户可以不需要本人亲自到场的，可以委托办理。委托他人办理，受托人需要持有委托公证书才能代替委托人办理。如果受托人只携带了委托人的身份证原件是不可以代替委托人办理过户手续的。因为房产持有者持有房产代表着他拥有了该不动产的相关权利，一旦将房产过户，相关权利也会消失。为了保护房产拥有者的财产安全，办理房产过户时必须由本人亲自到场或者由受托人持公证后的委托公证书代替委托人签字办理。
办理房产过户委托公证手续：
1、如果委托人是个人的，那么受托人在办理委托公证书时要提交委托人的有效身份证明，即居民的身份证件、户口本;如果是法人委托办理《委托公证书》的，就应该提交法人资料证明和法定代表人的有效身份证明;如果是办理委托合同公证的话，受托人除了要提供委托人的有效身份证明、资格证明，同时还要提供自己的有效身份证明和资格证明。
2、和委托人所要委托的事项有关证明材料，比如，如果委托他人帮里买卖房屋事项的，委托人就应该提交该房屋的所有权的证明材料。
3、如果是转委托人办理转委托公证的时候，就应该提交转委托权的相关证明材料。
4、委托人还需要提交委托书的草本或者是委托合同的草本。
委托公证书是国家公证机关根据当事人的申请，可以证明委托人给予他人权利以自己的名义进行某种法律行为，委托公证书认定了受托人进行某种法律行为的真实性和合法性。由此看来，委托公证书是极为重要的证明材料。
公寓交易税费计算方法：
第一项：契税
契税是国家交易任何房屋都有的，属于通用税费，包括住宅和非住宅都有，住宅在1-3%，公寓属于非住宅，契税是3%
第二项：增值税及附加
增值税及附加，核心指的是增值的情况下，才需要收的。（里面有计算公式，如若没有差额就可以不征收）所以这个税种的话，也是常规的税费。
第三项：个人所得税
个人非住宅：差额征收：（计税价－原购入价—业主印花税—原契税—本次增值税附加—土地增值税）×20%
差额征收的情况下，可以看到是扣除以后征收的，也就是说，在买入价格和卖出价格一致，或者卖出价格跟买入价格一致，没有增值的情况下，是没有个人所得税的。
第四项：房屋印花税
计税价×0.05%
这个是国家收取的合同印花税，万分之五，通用税种，无论任何房屋土地交易都是必须要交付的成本，万分之五，其实还好。
第五项：土地增值税：
①差额征收：[计税价—扣除项目金额]*适用税率—扣除项目金额*速算扣除数；
备注：扣除项目金额=原购入价*（1+N*5%）+原契税额+原维修基金额+本次印花税+本次增值税附加；
增值率=（计税价—扣除项目金额）÷扣除项目金额*100%
N=网签时间—原销售不动产发票取得时间。发票时间每满一年加计扣除5%，不满一年每超过6个月算一年，但总的取得时间不满一年不得加计扣除。
按揭房过户办理流程有：
一、因此首先要与银行协商，一次性清偿剩余贷款，一般是剩余的贷款本金，银行大多都会同意你一次性清偿剩余贷款，但是一次性清偿剩余贷款，银行可能会收取违约金，现在一些银行也不收取违约金，违约金大多为一个月贷款利息，具体需要咨询办理按揭贷款的银行；
二、待还清银行剩余的贷款以后，及时跟进催促银行办理抵押权涂销的手续，由银行直接涂销该房屋的抵押权，一些银行可以由银行直接出具相关的材料，由你本人去办理抵押权涂销手续，只有在该房屋上设立的抵押权的涂销以后，房屋才可以办理过户登记手续；
三、待银行涂销抵押登记以后，买卖双方就可以凭借房屋买卖合同以及双方身份证件，去不动产所在地的不动产登记中心或政务中心、房管局办理房屋过户登记手续，并缴纳相关税费。
