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办理房产过户的流程?

匿名网友 174****5735
共1个回答
谢小桃 过户员 深圳
办理房产过户流程有四种过户方式,分别的流程是:一、买卖过户:1、买卖双方签订房屋买卖协议;2、双方携带房产资料和自己的证件去房管局提交资料,办理网签;3、房管局根据双方提交的资料,审核资料,确定房屋的过户价格,给出税费清单;4、买卖双方根据房管局给出的税费清单,缴纳相关税费,领取税费证明;5、办理过户手续领取新的房产证书;二、继承过户:1、遗嘱继承,产权人通过立遗嘱的方式办理房产过户的,要先进行遗嘱公证,取得继承公证书,然后继承人带上被继承人的证明和房产信息去琼海房管局办理继承过户手续;2、法定继承,按照法定继承的方式办理继承过户,不需要办理继承公证,但是需要继承人和被继承人的亲属关系证明,以及其他继承人的放弃继承的证明,去房管局申请继承过户,房管局会对房屋进行评估,给出房屋的具体信息,审核继承人、被继承人的资料通过后就可以办理过户手续;三、赠与过户:1、受赠双方签订赠与书面合同;2、双方携带房产证、赠与合同等材料缴纳相应的税费;3、带上材料到公证处办理赠与公证;4、赠与人和受赠人去房地产交易中心提交办理房屋过户登记手续;5、按照审核后给的回执领取新的房产证;四、夫妻过户:夫妻房产过户流程是夫妻双方在房产所在地网上申请预约取号,然后一同带上夫妻双方的身份证,户口本,结婚证,房产证,一同去现场办理过户,现场填表现场拍照就可以办理好。
2020-11-06 16:49:02
相关问题
盘锦房产过户去哪里办理?

盘锦房产过户是去盘锦市各区房产所在区的不动产登记中心办理,盘锦市房产过户办理流程是:

1、产权调查

购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。

2、签订买卖合同

无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中,必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。

3、评估房产

正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。

4、办理贷款

若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向公积金和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款),只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

5、申请过户

二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。

6、房地产管理部门核查

房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格,需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。

7、缴纳契税等二手房交易税费

国土部门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。

8、房地产管理部门核发新的房屋产权证

双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。

2020-11-03 11:26:05
3
临高房产过户去哪里办理?
临高房产过户应该去临高房产所在的不动产登记中心办理过户手续,临高县不动产登记中心地址:临高县行政路临高县政务服务中心一楼不动产登记中心窗口,咨询电话:28288769。
2020-10-12 10:16:43
1
房子办不了房产证有什么影响?
房子办不了房产证的影响:不能买卖过户交易,不属于该房子的产权人,无法抵押贷款,没有办理房产证的房子仍属于开发商的财产。
2020-09-17 12:18:49
2
办房产证需要什么材料?
办房产证需要的材料有: 一、开发商所需准备材料: (1)授权委托书(加盖公章及法人章); (2)受托人身份证明复印件(加盖公章); (3)首次登记证明; (4)测绘报告; (5)商品房买卖合同; 二、买方所需准备材料: (1)申请人身份证明复印件; (2)完税证明; (3)不动产发票; (4)预告登记证明(未办理除外)。
2020-09-30 09:00:21
1
房产过户给子女费用?
房产过户给子女要看用哪种过户方式,过户方式不一样,费用也是不一样的,一般都会选择最省钱的方案办理,但是哪种方式最省钱呢?1、继承过户,通过继承的方式将房产过户给子女,这种需要产权人过世以后才可以办理,不需要交税费;2、赠与过户,通过赠送的方式过户,这种适合父母房产没有超过五年的,可以免征个税和增值税;3、买卖过户,这种适合父母房产超过五年的,利用直系亲属买卖过户可以申请税费减免,需要缴纳的费用是房产证原房本价格1-3%的契税,具体税率看房产面积和子女名下房产的数量。
2020-11-08 16:23:10
1
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