南阳二手房买卖过户费用包含：
1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳；
2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳；
3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳；
4、房屋转移登记费80元，买家缴纳；
5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。
商场的商铺购买需要的费用包含：
１、购买商场商铺要交国税的税，所得税，地税局的合同印花税。国税附加税税率。代收代缴个人所得税；
２、满五5年，需缴纳交易过户费用：5元／平米；营业税以及他附加的费用：总金额的5.6％；个人所得税，差值20％；土地税，3％；房产契税为卖价的4％；
３、在商铺税款层面，买进较简易，主要是买进合同书额度的3％房产契税和0.05％的印花税率。
卖房子给别人全款和分期其实对于卖家是没有啥却别的，但是对于买房人是有区别的，费用和流程都不一样；
一般二手房买卖的流程是：
1、 首先是对房源进行核验，就是要对房产证房源信息的真实性和合法性进行检查，除了正常情况，如果房子业主发生严重逾期或者有官司在身，就可能存在房子被查封的状态。
2、 要对购房人的购房资质进行核验，也就是查清楚是不是符合限购当地的购房政策和购房资格。
3、 双方经过房源核验和购房资格核验以后，价格谈拢，就可以通过中介的撮合最后达成一致，签署定金协议，居间合同，以及房屋买卖合同，支付定金。
4、在签署房屋买卖合同以后，如果这套房有原来的按揭贷款，或者其他抵押贷款的话，需要业主先将原来的贷款结清，并且解除抵押登记，之后就可以进行网上签约了，网上签约就是网上登记备案的过程。
5、网上签约之后，根据买房者付款方式的不同，后面的程序会有所不同。
一、如果买房者全款支付的话，买房者支付全部款项后，双方就可以办理缴税过户手续，双方接着办理物业交接和房屋交接，最后由业主迁出户口，房屋买卖交易即可完成。
