房产证办理流程：
一、一次性客户（自行办理产权）
①【面积差签订】有面积差的业主到物业签订面积差协议
补面积差款：到售楼处刷借记卡
退面积差款：需携带身份证、购房合同、购房发票或收据、产权人名下银行卡，提供开户行登记
②【办证】本人（或公证委托书委托人）携带购房合同、房款发票、本人身份证原件及复印件到产权中心缴纳契税、物维后办理产权证
（1）已结清银行按揭贷款
①【面积差签订】有面积差的业主到物业/售楼处签订面积差协议；无面积差的业主到物业/售楼处登记
补面积差款：到售楼处刷借记卡
退面积差款：需携带身份证、购房合同、购房发票或收据、产权人银行卡，提供开户行登记
②【契税缴纳】如未缴纳契税需到代办公司/售楼处缴纳
需提供夫妻双方身份证复印件4份、户口本复印件1份、结婚证/离婚复印件1份、夫妻双方房屋权属证明原件
③【办证】本人（或公证委托书委托人）携带购房合同、房款发票、购房人身份证、银行结清证明与代理公司一同前往产权中心办理
④【换证】产权证（有抵押字样）办理完毕后，需到银行取回他项权利证，连同产权证（有抵押字样）一起到产权中心换证
（2）未结清银行按揭贷款
①【面积差签订】有面积差的业主到物业/售楼处签订面积差协议
补面积差款：到售楼处刷借记卡
退面积差款：需携带身份证、购房合同、购房发票或收据、产权人名下建行或吉林银行卡，提供开户行登记
②【契税缴纳】如未缴纳契税需到代办公司/售楼处缴纳
需提供夫妻双方身份证复印件4份、户口本复印件1份、结婚证/离婚复印件1份、夫妻双方房屋权属证明原件
③【办证】代理公司办证，办理完毕后知客户取证
注：待客户的贷款结清后，客户可持结清证明去银行取回他项权利证，到产权中心换证。
物业交割流程：
第一步：通知出售方腾空房子 根据合同上约定的时间，通知业主腾空房子。当天买卖双方、经纪人到场，如果有租户，通知租户到场。 买方携带物业保证金、身份证复印件、新房本复印件等。 卖方携带缴费票据、燃气卡、电卡、钥匙等。
第二步：交割家具设备及各项费用 :
1、房屋附属设备、设施、装修及附赠家电、家具的验收 在交房时注意对以上事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。
2、生活费用的结清 水表、电表、燃气表查验及税费结清； 如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用；如果是“读表”，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。 供暖协议变更及供暖费结清 到房屋所在供暖公司或者房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。 物业协议变更及物业费结清 买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费的结清。 有线电视过户及有线电视费结清 有线电视一般实行“一户一卡”制，因此在交房时，请房主提供上月的“有线电视费收据凭证”及“有线电视初装凭证”。 凭上述两样材料和新的“房地产权证”，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。 电话费结清情况。
第三步：签署物业交割确认书 交割完毕需签署物业交割确认书，买方退还物业保证金，卖方提供各项费用发票。
这三步走下来，二手房物业交割流程就走完了。值得注意的是，物业交割的相关事项其实在签署交易合同的时候就定了，所以在之前就应该充分考虑到物业交割当天的事项，包括腾房时间、交割费用、附赠家具等。
