夫妻过户房产费用？

答购买上海拍卖房应该注意的几个问题： 一、税费问题； 购买法拍房时都会有30天的公示期，这段时间就是我们需要对想要的标的物做调查的时间了，首先法院上拍时都会留下法官电话或者咨询电话，你只需要向法官询问所上拍的标的物税费是由谁承担。如果税费全部有买受人承担的话你就要根据标的物所在地税务局的收费标准进行核对税费，算你是否愿意交这笔税。如果税费是双方（买受人和被执行人）各自承担的话你只需要核算买方税种。以下是计算方法： 二、租赁问题； 租赁是把双刃剑，有租赁说明地段不错，有价值，但也要注意租期长短，如果租期太长的话买受人就要考虑清楚房屋使用问题，因为买卖不破租赁，如果法院承认长租有效，你就只能等到租期结束才可使用房屋。 三、额外费用； 购买法拍房的话，可能购房者需要交纳了房款之后，有时会产生其他的费用，原因在于因为法拍房交易流程导致买受人没有对房子进行实地考察导致的。如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题，倒是接了房之后才发现房子存在一些比较严重的质量问题，出现窗台渗水、墙体裂缝等，未来可能需要大量维修费用。 四、腾房问题； 提前询问法官是否协助清场，明确协助清场后就不用担心买房后得不到清场支持，如果房屋的占有人拒不腾房，那么可以向法院申请强制执行，并要求占有人支付逾期腾房的占有使用费。

答长沙买房子首付比例是： 一、商业贷款： ①首套房：最低20%，一般为20%-30%。 ②二套房：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低贷款比例不低于30%。 注：具体的买房首付比例，因个人信用、收入情况不同、购买的楼盘不同，会有一定差异，以售楼部规定的为准。 二、公积金贷款： ①首套房：长沙住房公积金贷款比例20%。 ②二套房：若家庭名下已有一套住房（面积小于144（含）平米），有商业贷款未结清，购买家庭名下二套房申请公积金贷款，比例40%,贷款利率上浮10%。 若商业贷款已结清，购买家庭名下二套房申请公积金贷款，比例20%，贷款利率上浮10%。

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答上网搜索业主发的房子，找自己喜欢的小区里面的物业询问，登录业主论坛看房，问身边的朋友或者同事住的小区有没有出售的房子。