济南市房产买卖过户需要的时间:
一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。同时要要注意:
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字);
2、卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份;
3、买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
济南市房产买卖过户需要的时间:
一、全款买房,无贷款:
1、双方达成协议,买方向卖方交付定金后开始计算,双方约定一个合同签订日期,通常是合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给卖方,并约定一个房产进交易核心的时间。
2、进交易核心的当天,买方支付卖方除尾款以外的所有房款。20个工作日后,买方领取新的房产证,凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,较后在交房时,买方将尾款交给卖方。
二、全款买房,卖方有贷款:
1、双方达成协议,卖方收取了买方的定金后开始计算,双方约定一个合同签约的时间,通常合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进行交易核心的时间。
2、进交易核心的当天,买方支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,买方领取新的房产证,凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,较后在交房时,买方将尾款交给卖方。
合肥二手房交易流程是:
购买二手房办理产权过户,整个办理流程可以概括四个环节:“一签约,二交税,三登记,四取证”。
1、“签约”是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;
2、“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费;
3、“登记”指买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋所有权登记表,按照要求提交所有资料办理产权登记手续;
4、“取证”是最后一个环节,买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》,这时整个过户手续全部结束。
合肥二手房交易注意事项包含:
1、学区名额有没有用掉;
2、中介费是可以谈的;
3、没正式谈成价格之前,意向金尽量不要交,交了就被动了;
4、看房时,不要表现出对房子很满意,尽量挑些毛病,如窗户太小、装修一般、格局不大好、不满五要多交税等等,让中介与房东谈价、压价;
5、问清楚房子的产权情况、建筑年份,这个影响到贷款的额度和年限;
6、房子看中,价格谈好后,算好首付比例、贷款数额,然后到中介门店签定合同,这时要付定金,并要求房东开收据;
7、房屋是否被抵押、是否被查封、是否可以交易,去房管局查;
8、房屋的学区,打电话问学校,再问小区其他业主,确认是否属于该学校;
9、有没有让人忌讳的东西,比如房内有没有死过人,敲开邻居门问一下;
10、房子上有无户口,初期是查不到的,只能问房东和中介。如无户口,合同上要写明;如果有户口,合同上要写清迁出的时间,并约定违约的处罚条款。要确让这个房子没有任何人的户口,而不只是现在房东的户口;
11、找几个中介聊一聊,多种信息比较汇总,就能知道哪个中介更靠谱一些;
12、合同中要有“卖房赠送水、电、煤气一户一表”这句话,到时过户水电煤时要用的;
13、打首付款前,需要收入证明、评估报告等材料;
14、房屋交付,给钥匙,户口没有搞好,不要签房屋交接单,等户口迁掉后再签;
15、房子是否有租约?问清楚;
16、房内附属物品,要一样一样写清楚,写在合同附页上。并写明如果交房时与合同上注明的物件不一致,写明违约责任;
17、保留5%-10%的尾款,用于交房时支付;
18、水、电、燃气一定要同时过户,防止有前房东欠费情况;
19、房屋有无漏水,下水道通不通,装修质量如何,看洁具、开关面板、厨具五金等是否是品牌,也能看出一些大概;
20、合同上房屋面积要注明;
21、要看房东有无房产证,名字与身份证相符合;
22、中介费、税金等各类费用事先问清楚;
23、下水道通不通,要仔细检查一遍,笼头打开,全部试一下;
24、贷款数额一定要事先敲定,万一贷不出来或贷不到相应的数额,那就很被动了;
25、中介费交多少,几个点,要书面约定,写入合同,口头的都不能算的;
26、小区绿化、安保等情况也看一下;
27、地铁口近不近、学校阿方便,也是重要的参考因素,这些都影响到房屋的升值空间;
28、急于换房的人,一般价格能谈低一些;
29、合同一式几份,关键条文检查一下,防止不一致;
30、贷款数额不够的话,父母可以助贷,把父母的收入证明也带去,可以多贷一些;
31、房东的住址、电话留一下,可以拍一些照,备用。
福利房买卖过户需要缴纳的税费有:
1、土地出让金:
经济适用房按国家、省已购公有住房和经济发展可用住宅发售售卖土地出让金和利润分配管理方法的相关要求实行。
2、个人所得盈利缴纳(已买经济发展可用住宅售卖免缴):
由卖方缴纳。按卖价扣除地方政府发布的当期经济发展可用住宅均值价格、原付款超出居住面积规范的房价款和卖方按本要求缴纳的土地出让金、合同印花税、监证费后的纯收益,按超量累进税占比缴纳。卖价高过本地当期经济发展可用住宅均值价格50%下列的一部分,按20%缴纳个人所得盈利,80%归卖方。
3、合同印花税:
0.1%,买卖方各担负一半。
4、房产契税:
1.5%,经济适用房由买家缴纳。