买二手房注意事项和手续：
首先，需要交定金并签订合同
第二步，即送审。目前，送审流程已在线上实现，整个过程大约需要5个工作日。
第三步是办理资金托管和贷款。在这一步中，需要注意的是，我们应该尽量从父母或多人共同使用的银行卡中转入首付款，因为银行会检查首付款的来源。此外，我们还需要与房东协商，使用同一张银行卡进行资金托管，以保护我们的权益。因为我们支付的首付款和贷款金额都会被存入资金托管账户，房东无法提取。
等资金托管和贷款审批通过后，我们将进行第四步，即过户。在此之前，我们需要检查房东的房屋是否有贷款，是否已还清。如果未还清，需要还清并解压房屋，然后才能进行过户。整个过程大约需要5-7个工作日。
第四步是过户，这相对简单。目前，吴中区的过户可以在线上完成，当天即可完成。领证后，我们需要等待一到两个工作日才能领取房产证。为了保护房产证的安全，我们建议自己前往房管局领取，因为有邮寄或自取两种选择。
第五步是房屋交割和过户，即更名。我们需要与房东协商好时间。
盐城二手房中介费收费标准是：一般正规的房地产中介公司收取中介费，会在成交价的2-3%之间，小中介公司一般都收取1-1.5%。
买公寓对于很多人来说都不会优先选择，但是买公寓也是很多人优先选择，因为买公寓相对于买住宅也是有很多优势的，下面来看一下，
买公寓的好处和坏处：
一、买公寓的好处有：
1、不限购不限贷。现在的房地产市场多城市已经开始实施限购政策，但是公寓不限购不限贷，只要有钱，想买几套都可以。
2、总房款低，拉低购房的门槛，一般来说，公寓都是小面积的，大多是在30平到50平左右，这样就更容易满足当下努力拼搏的人一个安稳的家！
1、产权年限为40年或50年，由于公寓是商业用地，而普通住宅的产权年限是70年。但是在同一个区域房价相差十分悬殊。
2、生活成本更高（但这个也不完全固定的，个别项目根据房屋的报批属性，再加上国家现有的政策是可以民水民电），公寓是商业用地，因此日常生活中的电费、水费、物业费等费用都会按照商业标准缴纳，生活成本高。
3、首付50%，购买普通住宅的话可以用公积金贷款，首套房首付是30%，二套房首付是40%。而公寓不限购、不限贷，但是不能用公积金贷款。（可以已住宅200万算，30%首付：60万，同一区域公寓100万，首付50%：50万，贷款，详细算下来，其实公寓需要拿出来的总利息少的惊人）。
4、配套设施限制多。很多公寓为了安全着想，不能使用明火做饭，所以只能使用电磁炉、微波炉烹饪。公寓在落户方面，据了解，大连2020年开始是可以享受落户政策的，但是不可以享受学区，可以满足上学！
买二手房找房东的方法有：
首先，您可以通过互联网来寻找房东。现在，很多房东会选择在一些房产网站、社交媒体平台或在线论坛上发布房屋出售信息。您可以浏览这些平台，筛选出符合您需求的房源，并尝试联系发布信息的房东。在与房东沟通时，一定要确认对方的身份和房屋的所有权，避免遭受诈骗。
其次，您可以通过身边的亲朋好友或同事来寻找房东。有时，您的社交圈中可能有人知道有房东正在出售房屋。通过他们的介绍和推荐，您可以更容易地找到房东，并且获得更可靠的房屋信息。
另外，您还可以选择到当地的房产中介咨询。虽然中介可能会收取一定的费用，但他们在房源信息、交易流程等方面具有更丰富的经验。中介可以帮助您筛选出合适的房源，并协助您与房东进行谈判和交易。不过，在选择中介时，一定要选择有信誉和口碑的机构，避免遭受不良中介的侵害。
除了以上方法，您还可以尝试到目标区域的社区、物业或街道办事处等地方进行咨询。有时，这些地方的公告栏或工作人员可能会提供一些关于房东出售房屋的信息。此外，您还可以向邻居或当地居民打听，了解是否有房东正在出售房屋。
