工厂出租厂房开发票方式：
1、若你们属于小规模纳税人，增值税5%；
2、若你们属于一般纳税人，增值税一般计税9%，符合简易征收的则适用5%增收率；
3、场地使用费没有房产税。所谓房产，是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。
租厂房签合同需要注意的问题有：
1、明确双方身份和详细信息：在合同中清楚地指明出租方和承租方的全名、地址以及其他联系信息。这有助于确保双方的身份明确，并能够顺利进行沟通和联系。
2、明确租赁物的描述：在合同中准确地描述所租赁的厂房的位置、面积、结构、用途等特征，在合同附件中可以附上不动产权证或者平面结构图。确保租赁物的描述准确无误，避免产生任何不必要的歧义或纠纷。
3、明确租期和租金条款：确定租赁期限的开始日期和结束日期，如果需要改建或装修，可约定相应的免租期，并明确双方同意的租金金额和支付方式。也可以在合同中约定租金的调整机制或租期的延长或终止条件。
4、明确使用规定和权责：规定租赁物的合法使用方式，包括禁止的活动、违约责任、维护义务等。确保租赁物的合法使用和保护，并明确双方在此方面的权责。
5、租金逾期和违约处理：明确租金逾期的处理方式，包括滞纳金、利息或其他违约金的支付要求。也可以规定双方对违约行为的救济措施，如解除合同、索赔或损失赔偿等。
6、维修和改造责任：明确双方对租赁物维修和保养的责任和义务。可以约定由谁承担维修费用以及对租赁物进行改造或装修的权限和责任。
7、合同解除和终止条件：规定合同解除或终止的条件和程序。这可以包括违约行为、提前通知期限、解除条件等方面的规定。
8、争议解决方式：在合同中约定争议解决方式，如仲裁、调解或诉讼，并指定解决争议的管辖法院或仲裁机构。
9、其他附加条款：根据实际情况，可以包含其他重要的条款，如租赁物的准入规定、迁出检查、租赁物归还要求等。
深圳厂房出租平台和方法：
第一，深圳也分为好几个区，确定你想要去的区域，去对应区域的小区上看看，一般他们的社区宣传栏上有租房广告，不过也可能有要我们自己分辨信息真假的。这个方法比较费时间，但是比较省钱；
第二，利用人脉，其实就是通过自己的身边人介绍，也可以在朋友圈上问一下，说不定就有认识的人需要出租房子，这样就真的太方便了，而且房源信息不怕假，安全性高，有保障，不过可能因为是熟人不好讲价；
第三，各种的网站或者看房软件，如安居客，豆瓣，房飞布，房天下还有各种论坛帖子等等；
第四，找对应的中介公司，我们要注意找中介公司一定要找有资质的大规模公司，没有资质的一定不要，有可能是黑中介公司，中介费服务会很周到，只不过我们要对应交一些中介费用。
