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退租厂房内部装修物怎么算?

匿名网友 178****8314
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相关问题
出租厂房增值税税率是多少?

出租厂房需要缴纳的税费是,增值税税率是:

1、增值税:

(1)、一般纳税人出租2016年5月1日前取得或《建筑施工许可证》注明合同开工日期在2016年5月1日前的自建厂房,可选择简易办法依照5%的征收率计算交纳增值税;出租2016年5月1日以后取得或建筑施工许可证》注明合同开工日期在2016年5月1日及以后的自建厂房,则按照11%的税率计算交纳增值税;

(2)、小规模纳税人出租厂房,依照5%的征收率计算交纳增值税。

(3)、个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

2016年5月1日起,全面实行营业税改增值税,2016年5月1日前,房屋租赁按《中华人民共和国营业税暂行条例》规定,依照5%的营业税税率计算交纳营业税(个人住房出租3%税率的基础上减半计算缴纳)。


2、城市维护建设税:按实际交纳的增值税的7%(省人民政府批准的市辖区(含市郊)的区域7%、县城、镇的税率为5%、不在市区、县城、县属镇的,税率为1%)计算,与增值税同时申报交纳。


3、教育费附加:按实际交纳的增值税的3%计算,与增值税同时申报交纳。


4、地方教育附加:按实际交纳的增值税的2%计算,与增值税同时申报交纳。


5、房产税:按厂房租赁收入销售额的12%计算交纳(注意:这里的销售额是指不含增值税的销售额)。(财税〔2008〕24号文规定,个人出租住房,按租金收入4%计算交纳房产税)


6、印花税:按照厂房租赁合同金额1‰计算交纳。


7、企业所得税:收取厂房出租租赁收入扣除以上税费后的余额并入企业的利润总额,按照企业所得税法的规定,缴纳25%的企业所得税。

2022-06-17 19:26:48
1
找厂房上什么网?

找厂房可以上房飞布官网:www.feibuzf.com ;

上面可以直接免费发布厂房出租信息;

租客可以直接联系厂房房东,直接联系对接,没有中间商,没有中介费。

2023-07-01 17:49:39
2
南京租厂房多少钱一平方
南京租厂房的单价在16元/平月左右。
2022-09-09 17:45:46
2
租厂房需要注意哪些陷阱?

租厂房需要注意的陷阱有:

1、厂 房 选 址

厂房的选址是重中之重,一般需要根据 生产的产品、产地大小和客户群 三个关键因素来综合选址。如果是用地要求低、技术要求高、无污染的高新产业,不妨选择高新技术园区,如果是用地要求高的劳动密集型产业,则不妨选择城郊的大面积厂房。

厂房选址同时还会涉及交通运输是否畅通、公共交通是否便利、员工通勤时间等等问题,对于一些特殊的工业生产企业来说,选址还要考虑气候、地形、水文地质、污染等多种因素,在基本问题外,还要考虑当地行业规划等问题。


2、厂 房 面 积

企业在选择厂房时,要适当考虑未来发展的需求,根据需求 放宽 10 - 25% 是比较合理的。

一方面,相对宽敞的空间便于保持生产现场整洁有序,提高运行效率,给客户良好的印象;另一方面如果业务发展空间不够,再去找新的厂房搬家成本很高,也容易造成员工流失,就地扩租也没那么容易。所以在选择厂房时最好保有一定的 空间余量 


3、房   量

新旧厂房的租金差异促使许多中小企业选择低租金的旧厂房,控制成本无可厚非,但 厂房质量需要严格把控 ,尤其是年久的老厂房。

就在2019年,上海长宁区发生一起老厂房坍塌事故,造成10死15伤。所以在进行厂房挑选时,厂房质量一定要提前评估,对 房屋结构类型、建筑层数、建造年代、房屋装修 进行调查,可以从厂房结构、楼板承重等多个方面进行综合考量。


4、租 金 缴 纳

通常情况下,厂房租金的缴费方式有 按月结算、定期缴付和一次性付清 三种方式。

少数情况下,有房东会收取少量月租金,根据企业经营状况进行 利润分成 。如果房东提到这一点,并且企业愿意风险分摊,双方可以将其作为重点来谈判。因为其中有许多不确定的因素,处理不当,后续可能会引起争议。


5、环 评 办 理

生产型企业是必须要做环评 的。环评即“环保影响评估”,只有环评合格后,企业才可以动工生产。

所以在挑选厂房时,需要留心厂房资质能否申办环评,最好找环评公司或环保公司去看现场,确认是否能够办理环评,避免后续因为环评问题造成纠纷。


6、区 域 政 策

在进行厂房选择时,需要考虑厂房所在的行政区域内是 否有相关政策 ,如产业补贴政策等,尤其需要注意税收政策。提前了解这些信息,可以 防止在办理有关工商登记、税务登记的过程中遇到障碍,影响投资计划的进度。

而对于外资企业而言,更应当向拟投资地的工商、税务、外资管理机关了解当地的产业政策,充分了解 享受当地的优惠政策 的企业条件,也避免因与当地产业政策冲突而使投资计划停滞。

2022-05-09 15:42:55
1
合肥厂房出租找什么平台好?

合肥厂房出租平台,可以上房飞布平台:房飞布官网,房飞布app,房飞布微信小程序,房飞布抖音小程序;

1、免费发布厂房出租信息;

2、租客直接联系厂房主;

3、承租双方自由联系对接,没有中间商;

4、沟通便捷,省钱省心。

2022-11-30 15:30:59
3
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