企业出租厂房合理避税的方法：
一、租赁厂房，如何进行税收筹划？
1、租用闲置的工业厂房，一般纳税人可以采取"以物易物"、"以产顶进"的方式。
2、以固定资产抵税：
（1）企业购进的机器设备（如机床）等固定资产，由于更新换代等原因造成账面价值与计税基础不同时，可先按其净值作为入账的价值；（2）企业购入不需用的固定资产和废旧物资等长期资产（如废铁、铜、铝），在取得时直接计入有关成本费用或冲减管理费。
二、"以物易物"，即通过货币交换的形式实现增值税进项税额抵扣的方法。
三、"以产顶进"，即以产品销售给关联企业的形式将货物用于本企业的生产环节抵扣销项税额的一种方法。
四、出租方提供场地供其他单位或个人使用的税务处理方式有四种：
（一）、无偿使用土地：（二）、收取租金；（三）、有偿转让使用权；（四）、合作开发房地产项目。
五、"转租他人"是纳税义务人发生改变后新的经营行为，"转租他人自?
企业出租厂房规避税费的方法：
1、分拆法。将厂房租赁业务进行分拆，一部分为厂房租赁，一部分为物业服务，这样就可以将其中物业服务部分的税率降低为6%；
2、缩短法。即A公司直接介绍B公司与甲进行租赁，双方签订居间协议，由B公司将增值部分按服务费方式支付给A公司，A公司的收入按服务业的税率6%；
3、变更法：将租赁服务改为仓储服务，如果为工业厂房，可以将部分为租赁、部分为仓储服务，其中仓储部分可以降至3%。
深圳厂房出租平台和方法：
第一，深圳也分为好几个区，确定你想要去的区域，去对应区域的小区上看看，一般他们的社区宣传栏上有租房广告，不过也可能有要我们自己分辨信息真假的。这个方法比较费时间，但是比较省钱；
第二，利用人脉，其实就是通过自己的身边人介绍，也可以在朋友圈上问一下，说不定就有认识的人需要出租房子，这样就真的太方便了，而且房源信息不怕假，安全性高，有保障，不过可能因为是熟人不好讲价；
第三，各种的网站或者看房软件，如安居客，豆瓣，房飞布，房天下还有各种论坛帖子等等；
第四，找对应的中介公司，我们要注意找中介公司一定要找有资质的大规模公司，没有资质的一定不要，有可能是黑中介公司，中介费服务会很周到，只不过我们要对应交一些中介费用。
惠州惠阳租厂房网站，可以上房飞布官网，或者房飞布微信小程序，房飞布app都可以；
选择惠州惠阳，手机号验证登录；
房东可以直接发布厂房出租信息；
租客可以发布厂房求租需求；
承租双方自由联系对接，租房没有中间商，免中介费。
买厂房用公司买还是个人买好，要看厂房的持有时间；
如果是长期持有的，那么公司买比个人买要好；
如果是想短期内出售的，那么就用个人买比公司买要好。
主要从以下三个方面来分析税费问题：
一、购买产生的费用：
1、增值税：如果贵公司是小规模纳税人，或取得的是简易征收5%税率的发票的话，因为增值税不能抵扣，用公司名义购买和用个人名义购买没什么差别。如果贵公司是一般纳税人，能取得的9%税率的专用发票的话，因为进项税能用于抵扣销项税额，这个阶段当然用公司名义购买合适。
2、其他税种如契税、印花税没什么差别，契税税率3%，印花税率0.05%（现在地方有优惠减半征收）。
二、运营产生的费用：
1、所得税：用公司名义购买可以计提折旧费用，用于抵扣企业所得税应纳税所得额，用个人名义购买无法抵扣所得额，如果贵公司帐上利润很多，需要费用来冲减，当然用公司名义购买合适。
2、其他税种如房产税、土地使用税没什么差别，房产税按计税原值×0.7×1.2%，土地使用税按当地标准交纳，比如3元每平方。
三、转手产生的费用：
1、增值税：如果贵公司是小规模纳税人，或取得的是简易征收5%税率的发票的话，用公司名购买和用个人名义购买没什么差别。其他税种如印花税，附加税，土地增值税等也没什么差别。如果贵公司是一般纳税人，之前购买时取得的9%税率的专用发票的话，则需开具9%税率的增值税发票，而用个人名义购买因为只需交5%的增值税，所以这个阶段用公司名义购买比用个人名义购买要多交增值税，附加税也因此会多交。土地增值税因为多交附加税而增加抵扣额，则会少交土地增值税，印花税会少交点。
2、企业所得税：因为企业所得税实际税负最小为5%，个人所得税可以申请核定征收率为1.5%，所以用公司名义购买比用个人名义购买要多交所得税。
厂房出售需要缴纳的税费有：
一、出让方：
1、增值税：单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为增值额，按照5%的税率缴纳增值税。
2、城市维护建设税和教育费附加：以上述营业税额为计税依据，分别按照5%（纳税人在县城、镇的）和3%的税率缴纳城市维护建设税和教育费附加。
3、土地增值税：以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率缴纳土地增值税。法定的扣除额：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。
税率：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%.
为计算方便，可以通过速算公式计算：土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数（0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。当然，若税务机关发现以上数据不够真实，会要求对转让价格或扣除费用进行评估。
4、企业所得税：按25%的税率缴纳企业所得税。
5、印花税：按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。
二、受让方：
1、城镇土地使用税：以纳税人实际占用的土地面积（平方米）为计税依据，按一定的税率（每个城市各不相同）按年缴纳。
2、印花税：按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
3、契税：土地使用权的转让，以成交价格为计税依据，以3%税率缴纳契税。
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