小产权房是不可以做抵押贷款的，因为小产权不是商品房。不能上市交易。做不了抵押的，变现风险很大。
不动产权证和房产证是有区别的，两者的区别是：
《中华人民共和国不动产权证书》，简《不动产权证》，基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。
房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
不动产证上除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其中，不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
网上发布出售二手房信息有多种渠道，简单的给你分析一下，首先网络是必不可少的途径，主流网站有安居客，58同城，搜房等等网络，委托房产经纪公司，因为他们资源相对更全，多家委托，客户群体更多一些，合理定价，参考市场价格，主要还是看您卖房的诚意度。
房产过户子女最好方法要看房产情况，子女名下房产情况等才能确定具体的方法，一般父母房产过户给子女有三种方式，分别的条件和费用是：
费用：
1、契税：房屋估价的3%
2、印花税：买卖双方须各缴纳0.05%
3、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：
①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。
4、增值税：个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税
风险：如果孩子已婚，房屋会变成夫妻共同财产。
好处：房屋考虑以后出售，买卖的方式需要缴纳的费用是最低的。
费用：
1、契税：房屋估价的4%
2、印花税：赠与方和受赠方须各缴纳0.05%
3、公证费：房屋估价的2%
风险：直系亲属之间的赠与不需要缴纳个人所得税，但如果之后卖房还是需要按照房价的20%征收个税；非直系亲属之间赠与要缴纳20%的个人所得税。
好处：可以指定继承人，避免房屋成为夫妻共同财产，短时间内就能把房屋过户给孩子。
费用：
1、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%
2、印花税：继承房屋评估价的0.05%
3、公证费：房屋估价的2%
风险：房屋继承只能发生在原屋主去世之后，房屋处置可能会有争议，；另外，以继承的方式获得房产虽然不征收个人所得税的，但继承后对外出售需要按照房价的20%征收个税。
好处：可以指定继承人，避免房屋成为夫妻共同财产。
