不动产权证和房产证是有区别的，两者的区别是：
《中华人民共和国不动产权证书》，简《不动产权证》，基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。
房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
不动产证上除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其中，不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
房屋不动产权证不是房产证，两者之间是有一定区别的。房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间等，而不动产权必房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。房地产证的发证机关为市房地产管理局或市人民政府。不动产登记是县级以上人民政府依法确定的负责不动产登记的部门。
独生子女能不能继承房产，主要是看父母的意愿，分几种情况:
1.父母生前留下遗嘱，子女可以继承房产的，经过履行公证等手续，可以继承。若遗嘱将房产捐献或赠予他人，则不可继承。
2.父母生前没有留下遗嘱的，则按照顺位可以继承。若老人没有儿女的，则按照近亲属的顺位继承。
3.父母生前儿女有能力赡养，而没有尽到赡养义务或不赡养老人，不分或者少分财产。
综上所述，独生子女并非可以顺理成章的继承房产。这里不仅仅是继承的问题，还体现的是对老人的赡养和父母的意愿。
离婚后房产分割问题根据房屋分类不同因此分割方式也不同。
1、婚前全款购买的房产，房产登记在一个人的名下，为个人所有，判决时对方无权分割；同样是婚前全款购买的房产，但如果房产证上登记了两个人的名字，且没有明确约定份额的话，则视为双方共同财产。
2、婚前贷款买的房，离婚时，会根据首付人和还款人来判决房子归属，其婚后共同还贷部分以及房屋增值的部分，需要向另一半做出适当的赔偿。
3、婚后房产，不管是全款，还是贷款，只要没有明确约定，则按照共同共有处理，离婚的时候法院会判决按照一人一半来进行处理。
因为公积金贷款买的房子已经抵押给了银行，所以需要提前结清欠款将房产解押出来办理过户。如果没有结清欠款的资金过户，便需要征求银行的同意，银行同意后，拿房产证到房管局办理产权证过户手续即可。
