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二手房过户费用多少钱?

匿名网友 177****8442
共2个回答
匿名网友 177****8442
二手房过户费用及算法如下;

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳

(2)增值税:房屋产权取得满2年的免征,未超过2年的按房价5.5%缴纳。

(3)土地增值税;房屋产权取得满2年的免征,未超过2年的按房价1%缴纳。

(4)个人所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元平方米交纳(6)房屋产权登记费:80.00元。(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。


2022-02-07 14:51:32
匿名网友 177****8442

买方:

契税:普通住宅:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;

非普通住宅:3%,别墅——4%;

卖方:

增值税:普通住宅:不足2年征增值税,超过2(2)——免征增值税;个人所得税:对住房转让的个人按差价的20%或全额的1%,个人首套房满5年免征个税。

2022-01-27 10:46:23
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2
法拍房怎么买?

法拍房怎么买流程:

1、选定心仪房源,争取实地看样并仔细阅读竞买公告。需实地考察房源,了解房屋构造、位置、楼层、小区环境、装修、房屋使用情况以及其他税费、物业费、水电费、房屋是否存在租赁、贷款等信息,作出购买决策。背调很重要,对自己没把握的可以请机构代拍。

2、买房人交纳保证金以获得竞拍资格。保证金的金额具体参考标的物的详细页面。基本不低于评估价或者市价的百分之五,此保证金如果最后交易不成功,会退还与买房人。

3、竞拍成功后,保证金会直接转为竞拍款。需要在10~15个工作日之内到法院缴纳全部的竞拍款,逾期未缴纳则视为违约,不仅不退保证金,而且还要承担二次拍卖与本次拍卖成交价之间的差额。

4、当然,法拍房也是可以贷款的,不过要提前联系好银行。法拍房可以商业贷款,但是不支持公积金贷款。拍卖成功后,必须要按时付尾款,否则竞买人不仅要损失拍卖保证金,还可能要损失重新拍卖造成的损失。

5、之后,买房人持相关资料去房屋所在地主管机构缴纳契税并过户,过户完成,房屋所属权归买房人。

2021-12-31 18:14:00
2
买二手房过户费怎么算?

买家税费:

1、契税:房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%;

2、印花税: 缴纳房款的0.05%

3、测绘费: 缴纳费用:1.36元/平方米

4、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内

卖家税费:

1、增值税:房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满2年:缴纳房款的5.6%;房产证 年限2年以上:不用缴纳增值税;

2、增值附加税包括城建税、费附加税:房产证年限不满2年:缴纳房款的0.56%;房产证年限2年以上:无需缴纳;

3、个人所得税:房产证年限大于5年且为家庭唯一住房:免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是家庭唯一住房:缴纳房款的1%;

4、印花税: 缴纳房款的0.05%;


2022-03-01 11:30:27
2
房产赠与过户需要什么手续和费用?
一、房屋赠与过户的费用只要二个费用:契税和产权登记费,
注意:赠与过户不需要做公证,住宅不需要缴纳印花税
1、契税:按房管部门评估房屋总价计算3%
2、产权登记费:80元
3、印花税:按房管部门评估房屋总价计算0.05%
二、房屋赠与流程及所需资料:
1、赠与人和受赠人到房产交易中心签订《房地产赠予合同》并提交相关资料:
①赠与人:身份证、结婚证(已婚的配偶要同意赠与)、户口本、房产证、与受赠人关系证明。
②受赠人:身份证
2、房产交易中心核对资料和评估房屋价值然后交契税。
3、受赠人出新房产证交产权登记费。
2022-03-02 11:42:51
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40公寓可以抵押贷款吗?
40年土地年限 属于商业用地,首付50%以上,贷款年限不能超过10年。 40年产权房,可贷款年限:商业住房,如酒店式公寓,贷款最多十年,只能用商业贷款;其他的住房多为半年前和一年期。
2022-05-19 11:33:38
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