目前房贷15年的贷款基准利率为4.9%，各银行会上浮10%-20%左右，借40万房贷具体利息需要还多少，要根据还款方式来确定：
1、等额本金还款：每月支付的本金不变，总利息=（还款月数+1）×贷款额×月利率÷2。利息逐月递减。按照利率上浮10%计算，总利息为184，105.75；
2、等额本息还款：每月支付的本金和利息都一样，总利息=本金×月利率×[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]×贷款月数-本金。按照利率上浮10%计算，总利息为162598.33。
买房首付比例如下：
1、首套房首付
以家庭为单位，在限购城市中，只要是首套房子，首付不能少于总房价的30%。但是如果在非限购城市的话一般首套房子的首付是20%。
2、购买二套房首付
在限购城市中，购买二套房时，贷款首付比例一般不得低于50%（二套房首付比例每个城市差异较大，以规定为准）。但是在非限购城市的话，购买二套房，首付一般为房价的30%。
