目前房贷15年的贷款基准利率为4.9%，各银行会上浮10%-20%左右，借40万房贷具体利息需要还多少，要根据还款方式来确定：
1、等额本金还款：每月支付的本金不变，总利息=（还款月数+1）×贷款额×月利率÷2。利息逐月递减。按照利率上浮10%计算，总利息为184，105.75；
2、等额本息还款：每月支付的本金和利息都一样，总利息=本金×月利率×[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]×贷款月数-本金。按照利率上浮10%计算，总利息为162598.33。
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1、58同城：
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参与法拍房的竞拍流程（在对房源做好完全的背景调查后参与）
1、在阿里拍卖进行房源挑选（以阿里为例）
2、选中意向房源后，查看参拍要求，需要缴纳保证金
a、保证金可以在支付宝搜索银行专用款项，将要求的保证金数量预存
b、将保证金放在支付宝余额(非余额宝)
以上两种方式缴纳保证金都可以，保证金缴纳后，选择报名参拍，在标的结束或者撤回、中止之前，该笔保证金属于冻结状态，如果竞拍成功，则转入法院规定的账户内，如竞拍失败在拍卖结束24小时内，将会解封，然后由个人自由支配。
3、如果做按揭贷款，需在参拍前联系相关银行，进行贷款预审（法院有要求在成交后3-7天内支付全款，所以必须提前做贷款预审，这样银行就可以在规定的时间内放款至法院规定的账户内）
4、如成功竞拍后，携带个人身份证到相关法院领取执行裁定书以及拍卖确认书、协助执行通知书等文件，以便于后期办理相关手续
5、到相关单位解除该房产的查封情况，解除以后，缴纳相关税费并办理过户
6、办理过户后，到物业进行物业费缴纳以及电表水表的过户办理
7、办理以上手续后就可以腾房入住了
