目前房贷15年的贷款基准利率为4.9%，各银行会上浮10%-20%左右，借40万房贷具体利息需要还多少，要根据还款方式来确定：
1、等额本金还款：每月支付的本金不变，总利息=（还款月数+1）×贷款额×月利率÷2。利息逐月递减。按照利率上浮10%计算，总利息为184，105.75；
2、等额本息还款：每月支付的本金和利息都一样，总利息=本金×月利率×[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]×贷款月数-本金。按照利率上浮10%计算，总利息为162598.33。
可以自己发布房源信息的软件平台有：
1、房飞布：房屋自主交易平台，房东可以免费发布房源信息，客户也可以发布需求，房东和客户可以自由联系对接，免中介费；
2、58同城：房东免费发布房源信息，发布了等租客筛选信息就可以，但是由于虚假信息多，所以很多租客找房也必须得谨慎；
3、优区生活：一款对房东和租客发布都是免费的租房平台，房东可以及时在线接单，快速筛选联系海量租客，只需要新增出租地址，系统匹配就好；
4、闲鱼: 闲鱼也是支持房东个人去发布信息的，上面发布了租客问询的也多，不过需要注意有些人是骗你加微信的，最好直接线上跟对方沟通房子。
1、自有资金，先还清贷款，或者收了首付之后还贷款。
如果你的房子价值100万，但目前只剩下30万的贷款还未结清，如果自己有钱，可以先把房贷还清了，或者先要求买房的人交给你首付款，首付的钱，先用于还清贷款，解除抵押之后再去过户。
2、中介垫款
现在很多中介或者保证公司都提供这样的服务，就是帮助未还清贷款的业主，通过垫款的方式，先把贷款还清了，再用于买卖。当然，中介公司垫款是需要收取一定的费用的。
3、转按揭
转按揭其实就是说把房子和你的房贷一并转给了你的买家，但是这种方式现在很多银行都不再办理了，所以现在未还清贷款的人想卖房子，一般都是通过前面说的两种方式。
买房一般中介费的收费标准都是房屋成交价的3%来收取，目前中介服务费还没有统一的规定，一般都是按照行业内的习惯3%收取。每个地区不同，收费的标准可能会有一些出入。
二手房网签备案的意思是：
二手房都有一个环节叫做网签。所谓网签是指购房者在与销售对象签订合同之后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。在备案成功后，会出具相应的网签号，用户可以通过这个网签号在网上对在二手房交易过程中签订的房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部信息进行查询。
