法拍房个人竞拍可以吗？

房屋买卖自主交易就是不通过中介交易，买卖双方自己成交的一种方式，房屋自主交易需要的流程是：

房源核实

当我们通过前期与原房主的沟通与实际看房达成口头协定之后，我们应该注意的问题是房屋质量的检查和房屋产权的核实，特别是房屋产权问题。要查看房产证或者房产证复印件，核实产权人的真实身份。一定要去当地房产管理局查档核实，房屋是否有其他产权人，有些房子是夫妻共同财产，但是只显示一个人的名字，如果房子要出售必须夫妻双方同意才行，还有的是公司产权的房子等；还有就是房屋是否有抵押贷款，或者双重抵押，这个一定要到房管局查阅清楚。

价格协商

房屋的具体定价是没有标准的，具体我们可以参考周边房屋的价格，具体价格买卖双方同意就好。

税费问题，买卖双方需支付税费有1.增值税；2.印花税；3.个人所得税；4.土地增值税；5.房地产交易手续费；6.契税；7.产权登记费；8.房地产贴花；9.评估费；10.抵押登记费；11.其他；具体金额可以在网上都可以查到，或者去当地房管局查询。

签约

买卖双方对房屋产权状况及成交价格等达成协议后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同，此合同可到房管局或者各大房产交易网站下载模板。房屋状况、付款方式和时间、过户期限、房屋交付的时间以及相应的违约责任、合同解除、争议解决等条款都要在合同中予以明确。买卖双方仔细查看条款，有顾虑的地方尽量提前提出来，不足的地方可以在合同上添加，这都要看买卖双方的需求。

一般而言，签订合同当日或一定期限内，买方需向卖方支付一定比例的首付款，具体比例由买卖双方自行协商确定。等过户手续完成后，再支付剩余房款。

首付和资金监管

自主交易需要担心的一个问题就是资金监管。好在现在资金监管已有完整的体系，买卖双方只要按照规定要求来做就可以，这样风险就会很小。不管是什么方式，我们的收款都应该放到银行监管或第三方平台监管。

找银行，办贷款

如果我们买房时选择贷款的话，那么我们现在就要去银行办理贷款手续了。办理贷款的时候需要双方带证件资料同时去银行办理贷款手续，一般情况下，贷款审核结果很快就能出来。有时候由于买家的的情况贷款额度达不到预期的，就会进行在评估一般就会延迟。在选择贷款银行的时候，尽量选择办事效率高的，额度审核不是那么严格的银行，这样申请办理按揭贷款就会更顺利，买卖交易也就更快更顺利完成。

缴税

需要的材料有买房的身份证，户口本，结婚证，银行卡等；卖方的身份证，房本，户口本，结婚证，契税票等。

缴税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场;如果是卖家实收，就只需要买家到场。

过户

过户时需要的资料

买方：一般需要准备的资料为身份证、户口本、结婚证、本次交易的完税证明和契税票。

卖方：身份证、房本、户口本、结婚证、原始契税票、本次的完税证明。

拿房本

在二手房过户完成后，就剩下领房本了。每个地区时间不同，具体以各地房管局为准。

交房

交房时主要就是物业，水电，煤气户口是否迁出等等这些的交接了。买卖双方自行协商就好了。

转按揭利率和本金是会重新算的，转按揭有同名转按揭和异名转按揭。同名转按揭就是换个银行，异名转按揭就是换个贷款人。不过不管是什么转按揭，都必须先把之前的贷款一次性还清，才可以换银行或者换借款人。利率和本金也是重新协商的。

法拍房风险有哪些：

1.长期租赁，拍到住不进去