房产过户继承需要什么手续和费用？-房飞布问答

匿名网友 153****3898

答根据《继承法》的有关规定，首先要看有无遗嘱。如有，需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房管部门直接办理过户手续;如没有遗嘱，则需要其他有继承权的亲属放弃对该房屋继承权，必须到公证机关办理继承公证，然后持公证书、死亡证明、房产证等办理过户到房产所在区的房管部门办理过户手续即可。我国继承法中当对遗产房产过户需要什么手续是有所规定的，如果说立的有遗嘱的话，那么直接带上遗嘱，死亡证明，户口本和本人的身份证等这些证件办理过户就可以了。如果没有遗嘱的话，相对来说比较麻烦，这种情况需要有其他亲属放弃对该房屋的继承权的协议，然后将协议进行公证以后才能够办理过户。

2022-03-03 10:39:04

匿名网友 153****3898

答

一、房产继承手续流程:

1、首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。

2、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证;

3、再到房产交易中心办理房产继承手续;

4、缴纳费用;

5、办理过户手续。

二、继承的房产过户费用有：房产评估费用·合同印花税·评估费·所有权证印耗费·房产契税，在这种税费中，房产评估费用是依据房子的使用价值阶梯性扣除成交价占比的，法定继承人房产契税是不需要交纳的，法定继承人以外的继承人房产契税啊是1.5%。

2022-03-02 11:36:05

相关问题

问父母过世独生子女能继承房产吗？

答

根据法律规定，你父母的第一顺位继承人包括:配偶、父母、子女。若你的父母先于其他继承人死亡，但没有留下遗嘱，那你的父母房产则对于其他第一顺位继承人而言，他们都是有继承权的，独生子女当然不能全额继承。如果独生子女的父母，在去世之前，订立遗嘱把其应有房产的份额，通通归其独生子女继承，那按照相关的法律规定，独生子女则有权全额继承其父母留下的房产。

2022-04-06 10:46:02

问直系亲属赠与税费怎么收？

答1、契税：核税总价3%；2、转移登记费：80元；3、印花税：核税总价0.1%。需要的资料：赠与公证书原件、双方身份证明原件、不动产权证原件、直系关系证明。

答1、了解租赁状况。如果纯在租赁情况，需要了解清楚承租人是在什么情况下签的租赁合同、租期从什么时候开始到什么时候结束、租金是多少钱一个月、租金是如何交的等，这样才能保护自己的权利。
2、明确交易税费。法院明确告知：物业费、水电费、税费、欠费全由买方出。为了避免暗藏的天价过户个税等费用，需要提前调查清楚，列出明细，再来进行房价综合分析。
3、明确是否贷款。现在很多优质房源名义可贷款，实际操作难。必须提前和法院、银行、担保进行三方协商，确保能够在规定时间放款。
4、明确清场入住。很多被执行人只有一套住房，房屋被拍卖以后，想方设法不愿意搬离，虽然是法院强制执行拍卖，但是法院不负责该拍卖房源的清场和竞拍者的入住。

2022-02-16 15:16:53

问法拍房尽调内容是什么？

答一、拍卖房基本信息调研
区域地址、小区名称、楼高总高、建筑年代、面积、区域配套、房屋情况、拍卖时间、历史拍卖情况、当前拍卖信息
房子最终是用来住的，只有充分了解了标的的信息，才能帮助我们更好的评判价值以及是不是适合自己。
二、拍卖房交易信息
1、市场热度
市场热度是一个反映同类房源,近期市场的关注热度指标。通过搜集各方挂牌及看房的情况,综合得岀市场热度，数值越高，通过他我们可以直观的看到市场对于房源以及价格的接受程度。
2、评估价
对于拍卖的财产,人民法院都是委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。
大家需要重点关注的评估总价、单价、评估时间，其中大家比较容易忽略的重要信息,是评估时间。一般来说,从评估到拍卖都会经过一段时间(少则几个月,多则半年甚至一年以上)。而法院平时比较忙,不会每次重新拍卖都申请价值评估,这就造成了评估价是滞后于市场变化的。
3、市场价(市场调研获得)
套房子在二手交易市场,可以成交的价格,我们一般需要参考的是相同小区,相同户型的二手房最近的成交价格
三、拍卖房风险信息
房产风险主要涉及以下几个方面：
1、是否存在未知费用，比如拖欠物业水电等费用。
2、由于资料不齐，导致隐藏巨额税费。
3、存在多次抵押、多次查封等情况。
4、户籍问题，可以从户籍管理处获得。
5、学位问题，这个问题调查起来比较麻烦，除非有特殊需求，否则中介都不会担保。
6、腾退问题，这个问题应该是法拍房交易的最大问题，涉及情况也比较复杂，处理手段需要灵活应对。
7、过户问题，包括是否存在多次过户等风险。
8、是否有优先购买权，这个需要在竞拍中注意。

2022-04-13 09:56:39