1、如果贷款人在银行进行房产抵押贷款，一般需要15-20个工作日左右才能下来，但是如果贷款人有担保公司进行协助，可能审批时间会快一些，具体放款时间以银行实际办理时间为准。
2、如果贷款人在非金融机构进行房产抵押贷款，一般需要两三天就可以发放贷款，具体放款时间以贷款机构实际办理时间为准。
贷款人在进行房产抵押贷款到时候，贷款机构会对贷款人的资质进行严格的审核，确保贷款人有足够的还款能力。
独生子女是否可以单独继承父母的全部遗产，要取决于其父母除了她或他，还有没有别的继承人，譬如他父母的父母是否健在，如果健在的话，独生子女和他的爷爷奶奶或外公外婆都有继承的权利，而且都属于第一顺序的继承人。
二手房过户税费包含：
契税：面积在144平米以上的需要缴纳3%；面积在90平米以下，并且是首套房的可以缴纳1%；
交易费：3元/平方米；
测绘费：按各区具体规定；
权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内；
增值税：房产证未满2年的，缴纳差价的5.5%；
个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房产证满2年并且是少有住房的可以免除。
房子抵押贷申请流程
1、准备资料
房产抵押根据贷款用途不同分为消费贷和经营贷两种，相应的两种资料有所不同。
消费贷：借款人夫妻双方的身份证、户口本、房产证明、婚姻证明、个人银行流水、收入证明。（不同的银行会有细小的差别）
经营贷：借款人夫妻双方的身份证、户口本、房产证明、婚姻证明、个人银行流水（企业银行流水）、营业执照正副本、公司公章财务章法人章、（如果是有限公司还需要开户许可证、公司章程等）
2、提交申请
资料准备好，选择最适合的银行，并且把资料递交上去过系统申请。
3、审批通过，银行签约
银行审批通过后，会告知借款人准确的借款额度以及利率、借款年限和还款方式等详细的信息，如果没有异议就可以去银行签约正式合同。
4、办理抵押
这步和第三步有些时候是可以在一天内共同完成的，就是把你名下向银行申请贷款的抵押物通过不动产中心抵押给所申请的银行。
5、放款
抵押业务做完，银行会根据顺序给予放款。
6、还款
在银行规定的时间内，根据自己的贷款期限以及还款方式按时归还利息和本金。
