个人所得税计算：1、家庭满五唯一免征2、家庭非满五唯一
核定方式计算一：普通住宅：（过户价-增值税）×1%；
非普通住宅：（过户价-增值税）×1.5%；个人拍卖房产：（过户价-增值税）×3%；
核实方式计算二：（过户价-增值税-登记价-抵扣项）×20%；
转按揭风险如下：
1、房屋出售者在按揭款由买方还清之后却不认账拒绝过户给买方。
2、购买房屋者在贷到款后却不愿意为卖方还贷款了。
3、房屋交易后卖方不能拿到剩余房款。
4、银行方面不能提前发放贷款。
5、买方很难拿到房产证。
单纯从费用上讲，继承过户费用最少，但受条件限制最多；其次就是买卖过户，而赠与过户这种方式要花的钱反而是最多的。如果房屋获得者不打算以后卖，那么继承的过户方式是最好的。如果将来要卖，继承也好，赠与也罢，卖房都要承担20%的个税，很不划算。
