1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。
2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予的。 有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
离婚按揭房产过户最新政策：离婚房产过户手续。分别是：
1、提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记；
2、没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出；
3、在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户；
4、没有能力一次清偿贷款的，可以和贷款银行协商，变更贷款人，重签住房贷款抵押合同。
1、房产过户流程：
办理房产过户手续流程双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报销售价格；房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；由房地产管理部门核发过户单。
2、房产过户材料：
房地产转移登记申请表，申请人身份证明。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
房屋抵押贷款申请流程，
1、房产证，借款人及其配偶身份证、户口本
2、借款人婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离异应提供民政部门出具的单身证明;
3、借款人收入证明,银行需提供的其他资料。
4、借款人以房产作抵押的,须提供抵押物的担保。
