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根据法律规定，你父母的第一顺位继承人包括:配偶、父母、子女。若你的父母先于其他继承人死亡，但没有留下遗嘱，那你的父母房产则对于其他第一顺位继承人而言，他们都是有继承权的，独生子女当然不能全额继承。如果独生子女的父母，在去世之前，订立遗嘱把其应有房产的份额，通通归其独生子女继承，那按照相关的法律规定，独生子女则有权全额继承其父母留下的房产。
合肥房产局认定合肥房产满五唯一的标准是：
在合肥市家庭为单位只有一套房产，并且所持有的房产已经满五年时间。
1、个人购买首套住宅,选择商业贷款,最低首付款30%;
2、个人购买二套以上住宅,选择商业贷款最低首付比例40%;
3、个人购买首套住宅,选择公积金贷款,最低首付比例20%
4、个人购买二套以上住宅,选择公积金贷款,最低首付比例30%
5、个人购买非住宅用房,首付比例最低50%。
