租厂房签合同需要注意的问题有:
1、明确双方身份和详细信息:在合同中清楚地指明出租方和承租方的全名、地址以及其他联系信息。这有助于确保双方的身份明确,并能够顺利进行沟通和联系。
2、明确租赁物的描述:在合同中准确地描述所租赁的厂房的位置、面积、结构、用途等特征,在合同附件中可以附上不动产权证或者平面结构图。确保租赁物的描述准确无误,避免产生任何不必要的歧义或纠纷。
3、明确租期和租金条款:确定租赁期限的开始日期和结束日期,如果需要改建或装修,可约定相应的免租期,并明确双方同意的租金金额和支付方式。也可以在合同中约定租金的调整机制或租期的延长或终止条件。
4、明确使用规定和权责:规定租赁物的合法使用方式,包括禁止的活动、违约责任、维护义务等。确保租赁物的合法使用和保护,并明确双方在此方面的权责。
5、租金逾期和违约处理:明确租金逾期的处理方式,包括滞纳金、利息或其他违约金的支付要求。也可以规定双方对违约行为的救济措施,如解除合同、索赔或损失赔偿等。
6、维修和改造责任:明确双方对租赁物维修和保养的责任和义务。可以约定由谁承担维修费用以及对租赁物进行改造或装修的权限和责任。
7、合同解除和终止条件:规定合同解除或终止的条件和程序。这可以包括违约行为、提前通知期限、解除条件等方面的规定。
8、争议解决方式:在合同中约定争议解决方式,如仲裁、调解或诉讼,并指定解决争议的管辖法院或仲裁机构。
9、其他附加条款:根据实际情况,可以包含其他重要的条款,如租赁物的准入规定、迁出检查、租赁物归还要求等。
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第一步:选址选址可根据自己的行业,规模和客户位置进行综合评估。噪音大,有污染的,就尽可能选到偏一点的地方,因为如果是有人投诉,你就有要准备好被相关部门来查,反正钱是少不了的。当然想电子,纺织,人多的行业,就要选在人多热闹的地方。这样不但招工方便,而且不会容易流失员工。规模大的,一定要交通方便,厂门要宽大一点,这样出货什么就好些。客户如果都在附近,可把厂选在中间,如果都是外地客户,就最好选择物流园附近。
第二步:找厂房最好不要自己亲自去找,因为找厂房很累,而且要花很多时间。没必要把时间花在这上面。可以找几家中介同时找,厂房出租中介是不要收费的,告诉他们要求就好了,他们有合适的就跟他们去看。
第三步:有中介,你可以问到很多你不知道的一些行业内幕,当然这就看你的技巧了。其次价格方面,有中间人协调,遇到合意的厂房,也不用担心会贵,或者时跟房东谈不来,把价格谈崩。当然对中介方也要诚信,因为他们确实要做很多。