买房子全款和按揭哪个更划算依个人的经济能力而定。如果你不差钱又没有什么投资渠道，买房子当然是全款更划算，以免背利息；如果你只有首付款，没有更多的钱，当然是贷款买房更划算，因为可以省下租房钱，加上房子升值，有了固定资产将来可以做投资担保等；如果是生意的人最好的贷款买房好，把多余现金做更好的投资。
新手卖房子找客户最快最有效的方法，就是上房飞布平台（房飞布app、房飞布微信小程序，房飞布官网）；
上面有全国各地的买房求购需求，直需要根据自己的需求，直接联系客户，跟进客户就可以了；
新手卖房子找客户的其他方法有：
1、利用朋友圈。告诉大家，你现在从事房产销售，如果需要买房，你可以提供专业的帮助，同时叫他们帮忙推荐朋友来买房。
2、关注那些需要拆迁的小区或者店铺。因为这些地方的变动或多或少都会影响和刺激部分人自己购房或者购铺面的计划。
3、小区里边驻扎，混圈子。和一些大爷大妈多套近乎，时间一长，哪些家里想买房的，哪些需要置换的，慢慢的明朗起来。想不成交都难。
4、购买各大房产门户的网站。例如安居客，搜房网，58同城等等。熟话说，舍不得孩子套不住狼，不下血本，你一个人力量有限，什么时候才能找到精准的人群啊。
5、进入业主论坛。潜伏一段时间，找到提问最多的那个，那个一定是有需求的客户，服务好，他信任你了，成交不是很快的嘛。
6、做自媒体引流，抖音，快手，博客等等，告诉他们，你很专业，也很会为他们着想。
7、最后的办法就是，地推。各种发单页，打电话等等。
房产买卖过户需要的材料有：
1、登记申请书；
2、申请人的身份证明；
3、不动产权属证书(注：房产证和土地证信息必须一致)；
4、买卖合同及补充协议；
5、相关税费缴纳凭证；
6、建设用地及房屋(非住宅)的评估报告；
7、结(离)婚证、户口本；
8、个人名下住宅登记记录自助查询报告，房产登记信息查询情况说明(住宅)，大庆市房屋登记信息自助查询报告(住宅)；
9、用拆迁补偿款重新购置房屋的，需提供拆迁补偿协议。
