原则上，房产证没有具体规定人数，可以一人，也可以多人，共同持有。房产权分配给登记人数按照百分比自行分配.产权拥有者必须以真实身份到场签字。在办理房地产权证的时候是一人一证，占有房屋份额才是共有，可以多人（具体解释：房产证上只能写一个人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的时候,可以明确每个人的份额。
二手房的过户费明细包含：
1、增值税：税率为5％。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的增值税，按售房收入全额征收增值税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征增值税；超过5年（含5年）非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收增值税。
2、契税：普通住宅为销售价的1.5％，非普通住宅为销售价的4％。
3、个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭单一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
4、印花税：个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、附加税，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7％、3％、1％分别缴纳城建税、地方附加。
法拍房购买网站有：
淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网、中国拍卖行业协会网、工商银行融e购和北京产权交易所。
房屋买卖自主交易就是不通过中介交易，买卖双方自己成交的一种方式，房屋自主交易需要的流程是：
房源核实
当我们通过前期与原房主的沟通与实际看房达成口头协定之后，我们应该注意的问题是房屋质量的检查和房屋产权的核实，特别是房屋产权问题。要查看房产证或者房产证复印件，核实产权人的真实身份。一定要去当地房产管理局查档核实，房屋是否有其他产权人，有些房子是夫妻共同财产，但是只显示一个人的名字，如果房子要出售必须夫妻双方同意才行，还有的是公司产权的房子等；还有就是房屋是否有抵押贷款，或者双重抵押，这个一定要到房管局查阅清楚。
价格协商
房屋的具体定价是没有标准的，具体我们可以参考周边房屋的价格，具体价格买卖双方同意就好。
税费问题，买卖双方需支付税费有1.增值税；2.印花税；3.个人所得税；4.土地增值税；5.房地产交易手续费；6.契税；7.产权登记费；8.房地产贴花；9.评估费；10.抵押登记费；11.其他；具体金额可以在网上都可以查到，或者去当地房管局查询。
签约
买卖双方对房屋产权状况及成交价格等达成协议后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同，此合同可到房管局或者各大房产交易网站下载模板。房屋状况、付款方式和时间、过户期限、房屋交付的时间以及相应的违约责任、合同解除、争议解决等条款都要在合同中予以明确。买卖双方仔细查看条款，有顾虑的地方尽量提前提出来，不足的地方可以在合同上添加，这都要看买卖双方的需求。
一般而言，签订合同当日或一定期限内，买方需向卖方支付一定比例的首付款，具体比例由买卖双方自行协商确定。等过户手续完成后，再支付剩余房款。
首付和资金监管
自主交易需要担心的一个问题就是资金监管。好在现在资金监管已有完整的体系，买卖双方只要按照规定要求来做就可以，这样风险就会很小。不管是什么方式，我们的收款都应该放到银行监管或第三方平台监管。
找银行，办贷款
如果我们买房时选择贷款的话，那么我们现在就要去银行办理贷款手续了。办理贷款的时候需要双方带证件资料同时去银行办理贷款手续，一般情况下，贷款审核结果很快就能出来。有时候由于买家的的情况贷款额度达不到预期的，就会进行在评估一般就会延迟。在选择贷款银行的时候，尽量选择办事效率高的，额度审核不是那么严格的银行，这样申请办理按揭贷款就会更顺利，买卖交易也就更快更顺利完成。
缴税
需要的材料有买房的身份证，户口本，结婚证，银行卡等；卖方的身份证，房本，户口本，结婚证，契税票等。
缴税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场;如果是卖家实收，就只需要买家到场。
过户
过户时需要的资料
买方：一般需要准备的资料为身份证、户口本、结婚证、本次交易的完税证明和契税票。
卖方：身份证、房本、户口本、结婚证、原始契税票、本次的完税证明。
拿房本
在二手房过户完成后，就剩下领房本了。每个地区时间不同，具体以各地房管局为准。
交房
交房时主要就是物业，水电，煤气户口是否迁出等等这些的交接了。买卖双方自行协商就好了。
