拍卖保证金，交保证金最晚在拍卖结束前都可以缴纳,结束了就没有用。根据我国相关法律，保证金数额由法院在起拍价的5%至20%范围内确定。竞买人需要在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。注意：因为拍卖保证金金额比较高，因此在这里建议竞拍人可在提前1-2天缴纳保证金。
房产抵押贷款的流程如下:
1、借款人持身份证到银行营业网点填写《申请表》并提交有关材料,经工商行审核后签订《抵押贷款合同》和《他项权利证明书》
2、银行在工商局登记并发放《个人住房抵押贷款合同》,按照银行规定发放贷款
3、借款人在我行开立存款帐户后15日内将该账户划入信用卡帐户,借款人如需进行资金监管;
4、借款人还清银行本息后,持新的《个人住房抵押贷款合同》(借款合同)、《住房公积金管理办法》及相关手续。
独生子女是否可以单独继承父母的全部遗产，要取决于其父母除了她或他，还有没有别的继承人，譬如他父母的父母是否健在，如果健在的话，独生子女和他的爷爷奶奶或外公外婆都有继承的权利，而且都属于第一顺序的继承人。
