1、如果是婚前一方全款买房，房产证写一个人名字，卖房时就不需要夫妻双方签字。
2、如果是婚前一方全款买房，房产证写2个人名字，卖房时就需要夫妻双方签字。
3、如果是婚前一方贷款买房，房产证写一个人名字，婚后共同还贷，卖房时就需要夫妻双方签字。
4、如果是婚后买房，房产证不管写夫妻双方谁的名字，卖房时都需要夫妻双方签字。
1、有房产证；2、没有产权纠纷；3、是否一房多卖；4、是否已经出租，因为买卖不破租；5、查清卖方是否可靠，防止收了钱卖方消失；6、认真检查房子是否损坏漏水；7、看房子有没有查封；8、看房子面积，公摊面积是否相符；9、没有下房产证的，需要看开发商资质，有没有良好的履约能力；10、和卖家见面，看房价是否和谈的一样。
住房公积金申请贷款流程:
1.贷前准备:借款人向中心提交以下材料。
2.向中心提出申请(公积金管理部门)进行初审、评估、公积金管理部门进行初步的评估。
3.初审合格后签订合同;
4.携带上所有的资料到银行办理贷款审批手续。
5.经过中心初审合格之后缴纳首付;缴纳税费。
6.将合同和首付款发放给开发商,按月还款
