1、如果是婚前一方全款买房，房产证写一个人名字，卖房时就不需要夫妻双方签字。
2、如果是婚前一方全款买房，房产证写2个人名字，卖房时就需要夫妻双方签字。
3、如果是婚前一方贷款买房，房产证写一个人名字，婚后共同还贷，卖房时就需要夫妻双方签字。
4、如果是婚后买房，房产证不管写夫妻双方谁的名字，卖房时都需要夫妻双方签字。
根据法律规定，你父母的第一顺位继承人包括:配偶、父母、子女。若你的父母先于其他继承人死亡，但没有留下遗嘱，那你的父母房产则对于其他第一顺位继承人而言，他们都是有继承权的，独生子女当然不能全额继承。如果独生子女的父母，在去世之前，订立遗嘱把其应有房产的份额，通通归其独生子女继承，那按照相关的法律规定，独生子女则有权全额继承其父母留下的房产。
1、在去办理加名字之前，夫妻双方要准备好结婚证、身份证、房产证原件和复印件，并且夫妻双方都要本人到场。
2、然后就是在当地的房管局大厅等待较好，因为各地的政策有所不用，那么收取的费用也就不一样。但是大部分地方都是收取的80元工本费和25元的制图费以及5元的贴花费，这些都是现场支付的，所以在去办理之前一定要实现准备好现金。
3、证件上交齐全之后，基本上就完成了，只需要等待十个工作日，就可以来房管局大厅领取新的房产证，这个时候房产证上的名字就是两个人的名字了。
