二手房交易主要流程如下所示：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好相关事宜；
3、双方按当地房管局的要求前往房产交易所办理交易申请。
4、成功递件并取得房产交易所收件回执，然后就可以进行付按约定首期房款。
5、相关手续办妥后，就可以支付房款余款，当日交付房屋。
6、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续。垍頭條萊
二、二手房交易的费用主要有：
1、二手房房费（不包括办理银行按揭的二手房）；
2、买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；交易费：3元/平方米。
3、卖房人应缴纳税费：交易费：3元/平方米；个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%；增值税：差价*5.5%。
法拍房风险有哪些：
1.长期租赁，拍到住不进去
2.有卧病在床的老人，不能强制执行
