赠与过户税费计算如下，契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:3%的房款。不过以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。
2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予的。 有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
1、房屋涉案调查；2、产权情况调查；3、税费核算调查；4、相关欠费调查；5、抵押情况调查；6、查封情况调查；7、占有风险调查；8、租赁风险调查；9、重大瑕疵调查；10、过户风险调查；11、金融属性调查；12、投资回报调查
