房产证丢了补办流程：
1、房产证遗失登记
(1）若是购房者的房产证不小心遗失，可以由本人或者是代理人（代理人需要手持一份经过公证的《授权委托书》）到当地房管局进行房产证遗失登记。
(2）有部分人在手头比较紧的时候，会将房屋进行抵押，若是原有房产证还在抵押状态，需要抵押权人出具同意补证的文件。
2、提交房产证遗失补办书面申请
到房管局做房产证遗失登记需要提交申请人的原件和复印件各一份，并且申请人还需提供房产证遗失补办的书面申请。
3、查档并出具房产权属证明
房管局收到申请人的遗失补办申请后，需要在房产档案馆进行查档，查档完成后需要出具房产权属证明。
4、指定报社进行申报
带房产权属证明出具完成后，房管局会指定报社，此时申请人需要到指定的报社进行登报申明，申明主要是表明原有房产证作废。
房产证丢了补办时间：
1、按照报纸的公告时间段，规定在公告的期间，是不能去申请补办不动产权证遗失申请的，国内大部分地区的公告时间是在6个月左右；
2、根据各地的政策不同，遗失证件重新办理的时间也是不太一样的，具体得看当地房管局发布的通知。
中山房产买卖过户费用明细：
一、 买方应该缴纳的税费：
1、 契税：首次购房房屋面积在90平以下的，交评估额1%、首次购房房屋面积在90-144平米的，交评估价的1.5%，首次购房面积在144平米以上的或者是二套及二套以上的，交房屋评估价3%；
2、 印花税：房款的0.05%；
3、 交易费：3元/平方米；
4、 测绘费：1.36元/平方米；
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖方应该缴纳的税费：
1、 印花税：房款的0.05% ;
2、 交易费：3元/平方米 ;
3、 增值税：全额的5.6%(房产证满五年就免征) ;
4、 个人所得税:房款的1%或者房屋利润的20%（满五唯一的房子可以免征）。
买卖双方自己办理二手房房产过户流程：
1、签约。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同;
2、核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易;
3、交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括：个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等;
4、登记办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证;
5、对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放;
6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
深圳房产继承费用包含有：
一、继承人涉及税费和税收优惠
1、契税——对法定继承人不征!
对非法定继承人征收!
依据-—国税函〔2004〕1036号规定，对于《民法典》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。
按照《民法典》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。因此继承人应该按3%税率缴纳契税。不适用首套或二套房优惠税率!计税依据由征收机关参照市场价格核定。
2、印花税—-减半征收!
依据-—财法字〔1995〕6号第五条规定，产权转移书据，是指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据。包括书面遗嘱和代书遗嘱，应按产权转移书据征收印花税，税率为0.05%。
依据一一财税〔2019〕13号规定∶增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
因此，应按"产权转移书据"万分之五缴纳印花税，计算出印花税应纳税额后可以再减半征收。小贴士∶
印花税的计税金额∶不能提供原有房地产价格依据的，可按同类房地产的现有价格予以评估，并以该评估价作为计税依据。
二、被继承人涉及税费和税收优惠
1、增值税—-免征!附加税费也相应为0!
依据-—财税〔2016〕36号文件附件3∶涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权的，免征增值税。
家庭财产分割，包括房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。
2、个人所得税——不征!
依据一一财政部 税务总局公告2019年第74号第二条规定∶房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，对当事双方不征收个人所得税。
3、土地增值税—-不征!
依据-—财法字〔1995〕6号 第二条规定，所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。因此，以继承方式无偿转让房地产的行为，不征收土地增值税。
4、印花税——减半征收!
依据及计税规定同被继承人。
综上，对于房产继承，需要缴纳契税和印花税，并且契税上的优惠还要区分是否法定继承。
