上海房产过户需要的手续是：
1.签定金合同(注:约定时间网签或直接网签)
2.签网签(上海市房屋买卖合同)
3.上家若有贷款预约还贷(根据各家银行的还贷规定时间为准) 上家到银行拿结清证明(过户前注销)
下家付首付款(付款方式与时间双方协商而定)申请办理贷款银行审核通过
4.双方至交易中心办理审税 过户(5个工作日下家缴税)当日领取产权证与抵押证。
5.银行收到抵押贷款后放款至上家银行账户，下家收到全款后交房(双方至物业公司交接并结清物业费、水、电、煤气、有线电视等费用)。
上海房产过户需要的费用是：
一、增值税及其附加税:
1、满5年且为普通住宅：免征
2、满5年且为非普通住宅：[(税务核定价-买入价）÷1.05] x 5.3%
3、不满5年：(税务核定价÷1.05) x5.3%
二、个税：
1、满5年且唯一：免征
2、不满5年且为普通住宅：
a.可选全额（核定价格-本次交易增值税）x1%
b.可选利润20%
3、不满5年且为非普通住宅：
a.可选全额（核定价格-本次交易增值税）x2%
b.可选利润20%
需注意：
1、全额缴纳个税需减去增值税后计算，附加税不能减去。
2、 按利润20%缴纳个人所得税可抵扣的项目有：买进的合同价格、买进所缴纳的契税、本次卖出的增值税及附加税、装修费用（≤买进的房屋合同价格10%）、购房按揭贷款利息。
公式如下：
（税务核定价-原值-本次增值税及附加税-上次契税-网签价×10%-贷款利息）×20%
三、契税：
1、首套且面积≤90平：(核定价格-增值税）x1 %
2、首套且面积＞90平：(核定价格-增值税）x1.5%
3、非首套：(核定价格-增值税）x3%
备注：只减去增值税部分，附加税不减；契税的首套指家庭名下无任何上海房产，包括与他人共有。
100万的房子过户费是多少？
这里要先讲一个问题，三个价格：
1、实际成交价: 一般指二手交易的实际签约价，也就是买卖双方经过谈判最终确定的房屋购买/出售价格。签约价以买卖双方在居间方签订的二手房买卖合同确定的金额为准，是买卖双方收付房款的依据;
2、过户价（网签价）:过户价又叫网签备案价，是指房产在不动产登记中心办理房屋买卖时买卖双方在不动产登记中心备案的买卖合同上房屋的交易价格，是体现在办理手续上的价格。由于不动产登记中心是依据这个价格计算二手房交易的税费，所以大家为了减少交易税费，过户价低于实际签约价是比较常见的现象，在三价合一之后，这种情况越来越少，但如买卖双方有这种需求，并且达成一致，仍会出现过户价与签约价不一致的情况;
3、登记价: 登记价是计算税费的依据，是指房屋在不动产登记中心发放的产权证书上的房屋价格，所以登记价等于过户价（网签价）。
在二手房买卖交易时，确切的说登记价格可以分为原登记价和新登记价，顾名思义，原登记价是房屋过户前，产权人为卖方的权利证书上登记的价格；新登记价是房屋过户后，产权人为买方的权利证书上登记的价格。
一般情况下，原登记价等于原产权人购买房屋时的过户价；新登记价等于本次购买房屋时的过户价。
现在很多地方都是要求三价合一，但是现实中很多都没有办法统一，因为很多卖家都是希望价格越高越好，而又不想要交更多的税费，所以一般都会出现交易价格和交税价格是不一样的； 那么我们这里说的100万，就按照备案价格来算的话，需要交的税费有：
一、契税：如果是首套，面积在90平以下的，契税是1万元；如果首套房屋面积在90-144平之间的就是1.5%，契税是1.5万元；首套房屋面积在144平以上的或者二套的就是3%，契税是3万元；公寓或者商业地产的都是3%，契税是3万元；
二、个人所得税：如果房子是满五唯一的，免征，如果没有满五年，个税是房子备案价格的1%，要交1万元；
三、增值税：房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷(1+5%)×5.65%，要交538元；房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷(1+5%)×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这里就要看原房子买进价格和费用是多少；
四、印花税：买卖双方各0.05%，每人500元；
五、其他过户服务等费用：一起就几百元。
