上海房产过户需要的手续是：
1.签定金合同(注:约定时间网签或直接网签)
2.签网签(上海市房屋买卖合同)
3.上家若有贷款预约还贷(根据各家银行的还贷规定时间为准) 上家到银行拿结清证明(过户前注销)
下家付首付款(付款方式与时间双方协商而定)申请办理贷款银行审核通过
4.双方至交易中心办理审税 过户(5个工作日下家缴税)当日领取产权证与抵押证。
5.银行收到抵押贷款后放款至上家银行账户，下家收到全款后交房(双方至物业公司交接并结清物业费、水、电、煤气、有线电视等费用)。
上海房产过户需要的费用是：
一、增值税及其附加税:
1、满5年且为普通住宅：免征
2、满5年且为非普通住宅：[(税务核定价-买入价）÷1.05] x 5.3%
3、不满5年：(税务核定价÷1.05) x5.3%
二、个税：
1、满5年且唯一：免征
2、不满5年且为普通住宅：
a.可选全额（核定价格-本次交易增值税）x1%
b.可选利润20%
3、不满5年且为非普通住宅：
a.可选全额（核定价格-本次交易增值税）x2%
b.可选利润20%
需注意：
1、全额缴纳个税需减去增值税后计算，附加税不能减去。
2、 按利润20%缴纳个人所得税可抵扣的项目有：买进的合同价格、买进所缴纳的契税、本次卖出的增值税及附加税、装修费用（≤买进的房屋合同价格10%）、购房按揭贷款利息。
公式如下：
（税务核定价-原值-本次增值税及附加税-上次契税-网签价×10%-贷款利息）×20%
三、契税：
1、首套且面积≤90平：(核定价格-增值税）x1 %
2、首套且面积＞90平：(核定价格-增值税）x1.5%
3、非首套：(核定价格-增值税）x3%
备注：只减去增值税部分，附加税不减；契税的首套指家庭名下无任何上海房产，包括与他人共有。
买卖房屋需要交的费用标准包含：
一、买房人应缴纳税费
1、契税：房款的1.5%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1.5％，面积在144平米以上的需要缴纳3％或4％）；
2、印花税：房款的0.05%；
3、交易费：3元/平方米；
4、测绘费：1.36元/平方米，个别按各区具体规定；
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内；
二、卖房人应缴纳税费
1、印花税：房款的0.05%；
2、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）；
3、增值税：全额的5.5%(房产证未满5年的交5.6％，产证满五年可以免交增值税)；
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)；
三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费
1、成交价3%的契税；
2、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费；
3、成交总价万分之五的印花税；
4、差价30%-60%的土地税；
5、差额的5.55%营业税以及附加；
6、差价20%的个人所得税。
昆明亲属房屋过户流程，要看是哪种亲属关系，如果是非直系亲属的，就采用普通买卖过户方式，如果是直系亲属关系的，就有三种过户方式，分别是：
一、继承过户流程
这便是很多朋友熟知的继承房产过户的形式了,也就是子女按照合法程序继承父母的房产。具体操作流程为:
1、继承人需要到被继承人户籍所在地的公安局办理被继承人的死亡证明;
2、继承人需到市公安局或者是区公安局办理自己的继承人证明;
3、继承人需要携带上述的材料以及自己的身份证件、被继承人的房产证、土地证或者是其他形式的房产证明前往房屋所在地的房管交易中心办理继承房产过户手续。
不过需要注意的是,若是被继承人还有其他合法的继承人存在,申请继承房产的继承人还需要取得其他继承人书面同意放弃房产继承权的同意书才可登记办理房产过户。
二、赠与过户流程
我们上面就有提到,父母在世时,也可以将自己的房产过户到子女的名下,具体有两种操作的形式:
这种方式与咱们的房产赠与过户手续办理方式是一样的,具体步骤如下:
1、父母与子女签订书面的赠与书,之后,赠与书交由公证机关进行公证。
2、父母与子女携带相关资料前往房屋所在地的房管中心进行房屋赠与过户手续办理的登记。
3、虽然只是赠与,不存在交易,但是房屋过户手续一般都是需要交纳相关费用的,所以第三步,便是交纳相关的税费了,交纳完成之后领取到凭证。
4、父母与子女再次来到房管中心,凭相关凭证和材料办理赠与房产过户手续,最终取到新的房产证。
三、买卖过户流程
明明可以赠与,为什么还要卖呢?其实原因很简单,聪明的朋友会发现,采用买卖的形式会比赠与形式缴纳的税费少,这便是原因所在了。父母将自己的房产卖给子女与咱们普通的二手房买卖交易是一样的,流程也是一样的。
南京房产过户是去南京市各区的房管局办理，具体地址有：
1、中山路大厅预约电话：025-84709567；
2、华侨路大厅预约电话：025-84726049；
3、中央门大厅预约电话：025-85532952；
4、大光路大厅预约电话：025-84680321；
5、仙林大厅预约电话：025-58823229。
上海二手房买卖流程是：
1、签定金合同(注:约定时间网签或直接网签)；
2、签网签(上海市房屋买卖合同)；
3、上家若有贷款预约还贷(根据各家银行的还贷规定时间为准) 上家到银行拿结清证明(过户前注销)；
下家付首付款(付款方式与时间双方协商而定)申请办理贷款银行审核通过；
4、双方至交易中心办理审税 过户(5个工作日下家缴税)当日领取产权证与抵押证；
5、银行收到抵押贷款后放款至上家银行账户，下家收到全款后交房(双方至物业公司交接并结清物业费、水、电、煤气、有线电视等费用)。
上海二手房买卖注意事项：
一、合同中要明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定；
二、合同中应约定房屋按套转让，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷；
三、合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定，能让双方对各自的权利义务做到心中有数；
四、合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定，以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况；
五、合同中应明确房屋的交付方式，为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证，也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据；
六、合同中应明确佣金的约定，提醒买卖双方支付佣金是自己的义务，从而避免中介方因收不到佣金而与买卖双方产生的纠纷；
七、合同中应明确对合同变更的相关规定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改变合同引起的纠纷；
八、合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任，这有效避免了纠纷产生后因约定不清而导致纠纷无法处理的情况；
九、合同中要明确双方争议的解决方式，确保一旦纠纷产生后能按照合法、有序的方式去解决。
