房子买卖过户需要的材料有：
1，身份证原件及复印件一份；
2，户口本原件，（需包含：公安页，户主页，本人页，配偶页和未成年子女页并且每一页需有公安局盖章），如不在同一户口本，需提供每户户口本。集体户口需提供公安页复印件加盖公章或原件。 提示：1.户口本婚姻状况栏与婚姻实际状况得一致，若不一致提前同过户专员核实。2.户口本身份证号如显示15位需要更新户口本，升级为18位身份证号才可过户；
3，婚姻状况证明原件（即结婚证），未婚无需提供，离婚需提供离婚证及离婚协议。
买卖房屋需要交的费用标准包含：
一、买房人应缴纳税费
1、契税：房款的1.5%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1.5％，面积在144平米以上的需要缴纳3％或4％）；
2、印花税：房款的0.05%；
3、交易费：3元/平方米；
4、测绘费：1.36元/平方米，个别按各区具体规定；
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内；
二、卖房人应缴纳税费
1、印花税：房款的0.05%；
2、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）；
3、增值税：全额的5.5%(房产证未满5年的交5.6％，产证满五年可以免交增值税)；
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)；
三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费
1、成交价3%的契税；
2、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费；
3、成交总价万分之五的印花税；
4、差价30%-60%的土地税；
5、差额的5.55%营业税以及附加；
6、差价20%的个人所得税。
西安房产过户需要的手续是：
第一步：出售方与买受方达成交易意向；
第二步：买卖双方签署《买卖定金协议书》并支付定金；
第三步：买卖双方进行购房资格审核，房屋出售审核；
第四步：资质审核通过后，办理网上签约。
西安房产过户需要的费用有：
一、买房人应缴纳税费
1、契税：税评价的1％（面积在90平米以上的需要缴纳1.5％，二套在90平米以下1%，90平以上的缴纳2％）；
2、印花税：房款的0.05％（非住宅）；
3、交易费：3元／平方米（目前西安已经不用交易服务费）；
4、权属登记费及取证费：目前是在80元。
二、卖房人应缴纳税费
1、交易费：3元／平方米（目前已经取消了）；
2、增值税：全额的5.39％（房产证未满2年的）；
3、个人所得税：一般是房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
