资阳二手房买卖过户流程：
一、面签； 面签是指借款人（连同共同还款人或担保人）携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。 对于需要贷款的二手房交易，当买卖双方完全合同签订后，还有一件非常重要的事情就是去银行办理贷款。 具体办理方式为：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7-10个工作日之后批贷。
二、交公维、挂牌、网签； 在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。注意：三者顺序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。 如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心进行办理即可；如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。
三、批贷款； 购房者先向银行申请二手房贷款，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。
四、过户缴税； 银行批贷之后，即可办理过户手续，一般当天就可以缴税，需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。 先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。
五、拿证； 对于购房者而言，拿到不动产证那是非常重要的。一般经过二级审批之后，你就就可以带上收件回执以及身份证，到房地产交易中心领取不动产证及他项权证。
六、交房； 取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。 注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。 最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。
七、放款； 最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款，具体时间咨询贷款银行，至此，整个贷款买房流程才真正结束。 相较于贷款买房，全款买房就简单很多，只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，而且只需买卖双方到场。
资阳二手房过户流程：
1、买卖双方去房管局签订网签合同，确定房屋的过户价格；
2、申请过户，提交双方资料，房产资料给到房管局审核，确定房屋的过户价格；
3、房管审核房源和买卖双方的资料，给出审核意见，给出房屋的评估价格和税费清单；
4、买卖双方根据评估价格和税费清单去相关部门缴纳税费，领取税费证明；
5、提交税费证明给房管局，房管局审核税费资料，房管局办理过户手续；
6、买卖双方一起去房管局领取新的房产证书。
北京房产过户给子女需要的费用包含：
一、房产以买卖的方式过户给子女，则会产生以下费用：
1、契税：
（1）若购买第一或第二套房≤90平米以下的住房，按照成交价1%交纳（即1万）；
（2）购买第一套>90平米住房，按照成交价1.5%交纳（即1.5万）；
（3）购买第二套>90平米住房，按照成交价2%交纳（即2万）；
（4）家庭购买三套以上的住房或者房产面积>140平米，按照成交价3%交纳（即3万）。
2、营业税: 房产证未过5年，缴纳增值部分5.5％左右的税额（若增值了10万，即0.55万）。
3、个人所得税：需要缴纳评估价总额1％的税额（即1万）。
4、其他费用。例如，登记费、印花税(住房暂时免征)、房屋产权证按件征收5元/件等。
二、房产以赠与的方式过户给子女：
1、契税：房屋评估价格的3％（即3万）；
2、个人所得税为：0；
3、营业税为：0；
4、其他费用少量，例如印花税1‰等。
三、房产以继承的方式过户给子女：
公证费：1-2%（一般是阶梯式计价，按房产面积相对应）
及工本费等。
上海房屋过户需要的资料包含：
一、购买方
境内所需材料
1、购房人及其配偶的身份证原件；
2、购房人及其配偶、未成年子女的户口本原件；
3、未成年子女的出生证明原件；
4、购房人的结婚证原件；
5、购房人离婚证及离婚协议或法院判决书（离婚情况下需提供）；
6、购房人配偶死亡证明（丧偶情况下需提供）；
7、签约前连续满 5 年及以上的社保缴交证明或者纳税证明（非本市户籍需提供）；
8、上海市居住证（非本市户籍需申请减免房产税的情况下提供）；
9、父母、子女关系证明（本市户籍居民家庭名下已与其父母共有住房的情况下需提供）。
境外人所需材料（含港澳台）
1、购房人的证件（护照及护照翻译件、台胞证、回乡证或港、澳居民身份证）；
2、购房人的户籍藤本或户口名簿（购买人为台胞或日本人，且需要申请减免契税或者房产税的情况下需提供）（部分区域需认证）；
3、经认证过的婚姻关系证明（纯境外人，长宁提供）
4、劳动合同原件（签约前满一年）；
5、公司营业执照复印件上加盖公章、工作证明（徐汇区）；
6、签约前满一年的个人所得税/社保证明；
7、境外人（不含港澳台）需出示护照工作签注（起始日期早于劳动合同）
8、上海市居住证（需申请减免房产税的情况下提供）。
9、购买方若需要银行贷款，则需提供审批完成的银行抵押贷款合同
出售方（境内、境外）
1、产权人的身份证件（身份证、护照及护照翻译件、台胞证、回乡证或港、澳居民身份证）；
2、产权人为未成年人的需提供出生证明及其父母身份证件（出生证明为外文，需提供翻译件）；
3、房产证原件及密码条（2006 年 9 月 1 日-2016 年 09 月 30 日核发的房产证提供）
4、上手购入合同、房款发票及契税发票；
5、抵押注销材料（在抵押登记的情况下需提供）；
6、护照变更需提供使领馆出具的新旧证件一致证明。
深圳房产过户流程是：
1、领表签约
领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表。
签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。
2、查档鉴定
查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。做《房屋安全鉴定报告》。
3、交税
交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费。
4、登记
登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续。
5、取证
取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。
深圳房产过户费用包含：
一、买房人应缴纳税费
1、契税：房款的1.5%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1.5％，面积在144平米以上的需要缴纳3％或4％）；
2、印花税：房款的0.05%；
3、交易费：3元/平方米；
4、测绘费：1.36元/平方米，个别按各区具体规定；
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内；
二、卖房人应缴纳税费
1、印花税：房款的0.05%；
2、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）；
3、增值税：全额的5.5%(房产证未满5年的交5.6％，产证满五年可以免交增值税)；
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
