深圳房产过户流程及费用？

合肥房屋过户需要的手续是：

一、登记
买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。
二、调档
一般托委给中介。
三、验证
中介机构审核卖方身份证及产权证，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。四、签约
验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。
五、中保
买卖双方签订买卖合同，然后要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。
六、交款
买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。
七、过户
买卖双方交纳相关税费，办理过户手续。中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。

1、增值税：（税率5.55%，卖方缴纳）
转让出售购买时间不足5年的非普通住宅（即商业用房，门店），按总房价全额征收增值税；转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收增值税；转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征增值税；
2、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳）
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。若同时满足家庭唯一住宅且购买时间超过5年，则可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
3、契税：（基准税率3%，优惠税率1.5%，1%，买方缴纳）
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米（包含90平方米）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
4、登记费：80元；
5、交易费：建筑面积×6元。

房子买卖过户需要的材料有：

1，身份证原件及复印件一份；

2，户口本原件，（需包含：公安页，户主页，本人页，配偶页和未成年子女页并且每一页需有公安局盖章），如不在同一户口本，需提供每户户口本。集体户口需提供公安页复印件加盖公章或原件。 提示：1.户口本婚姻状况栏与婚姻实际状况得一致，若不一致提前同过户专员核实。2.户口本身份证号如显示15位需要更新户口本，升级为18位身份证号才可过户；

3，婚姻状况证明原件（即结婚证），未婚无需提供，离婚需提供离婚证及离婚协议。

房子买卖过户需要的手续有：

一、确认产权。为避免出现产权纠纷，需要确保房子的产权却是属于卖方，要去房产交易所调查该房产的档案，查看该业主的身份证、购房发票、房产证等资料，确保产权不存在争议。

二、签订买卖合同，交付定金，但定金并不是直接交到房主手里的，而是交给中介公司保管。

三、拿到购房合同后，带上身份证等个人资料，向银行申请购房贷款。

四、先交付首付款，然而填写银行贷款申请表，由银行进行审批。

五、银行审批通过之后，前往房产交易管理所办理过户手续，正式过户之前，查看中介公司是否将定金交到了业主的手中。

六、房屋过户手续办完后，将获得房产证，不过房产证需立即交于银行工作人员，作为贷款抵押，也就是在还完代开年前，房子都抵押给银行。

七、银行正式放款，直接转给业主。购房者按照正常程序，每月按时还房贷。