广州房子过户是去不动产登记中心办理,广州房子过户交易流程是:
1.看房。当然要货比几家,选到性价比高的房子;
2.买家,卖家,中介签三方协议(广州存量房买卖合同)。交定金(如果涉及公积金贷款,定金不超过首付款10%),网签(防止一房多卖),这三步同时完成;
3.向公积金中心和银行提交贷款申请,等待审批。目前审批很快,一周内就批完了。前提是各项材料准备充分;
4.买方卖方公积金中心面签。授权首期款90%划入监管账户。首期款要备齐,要出示余额。此步完成需要三天左右;
5.房管局办理房产过户,抵押;
6.公积金中心和银行走放款申请流程(我们不需要做什么,等通知就好);
7.银行放款。按照首期款,公积金贷款,商业贷款的顺序,先后放款到卖家账户;
8.房子交割。
珠海房产过户流程步骤有:
1、房产过户流程售房者要购房者进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
2、房产过户流程房屋买卖双方签订购房合同,详细签订房价,付款方式,交房时间和定金多少。房地产管理部门核实申报的销售价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
3、中介公司帮购房者到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。较后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。房产过户的当事人按照规定缴纳有关税费。由相关房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
杭州买卖二手房税费:
眉山二手房买卖过户需要交的费用包含:
契税(由买受人缴纳):住宅房屋标准按总房价的1%缴纳契税,非住宅房屋按计税参考价格的3%缴纳契税;
印花税(买卖双方均为0.05%):对于买方,印花税的税率为0.05%,即买方应纳税额为计税价格× 0.05%;
个人所得税(买方缴纳):应纳个人所得税=计税价格× 1%(或1.5%、3%);
印花税(买卖双方均为0.05%):对于买方,印花税的税率为0.05%,即买方应纳税额为计税价格× 0.05%;
增值税:土地增值税应纳税额=计税价格×核定征收率;
房产交易手续费:新建商品房房产交易手续费按每平方米3元收取。