珠海房产过户流程步骤有:
1、房产过户流程售房者要购房者进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
2、房产过户流程房屋买卖双方签订购房合同,详细签订房价,付款方式,交房时间和定金多少。房地产管理部门核实申报的销售价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
3、中介公司帮购房者到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。较后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。房产过户的当事人按照规定缴纳有关税费。由相关房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
珠海房产过户手续流程是:
一、商业贷款流程是:
买卖双方在商谈好所有的交易条件之后签买卖合同并支付定金-买卖双方进行购房资格审查、房屋出售审核-办理网上签约(网签)-银行委托评估公司对交易房屋进行现值评估-买卖双方去银行面签-银行审批通过之后办理资金监管-买方支付首付款至监管账户-银行发放贷款至监管账户-缴税过户-物业交割-领取房产证-监管账户房款解冻(卖方收到房款)-买方办理抵押登记-银行领取他项权利证-交易完成
二、公积金贷款的流程是:
买卖双方商讨好所有的交易条件之后签买卖合同并支付定金-买卖双方进行购房资格审核、房屋出售审核-评估-办理网上签约(网签)-资金监管同时买方支付首付款至监管账户-公积金面签-贷款审批-放款至监管账户-缴税过户-物业交割-买方领取新的房产证-资金解冻(卖方收到房款)-抵押登记-出他项权利证。
杭州二手房买卖需要的条件是:
1、落户杭州就能买;
2、不落户,连缴1年社保或个税;
3、杭州高层次人才。
南京买卖二手房税费包含:契税、增值税、个人所得税和工本印花税等,契税的支付方在于买方,有一个门槛的要求,比如说住宅的面积在90以下的那么契税就是整个房款的百分之一,而住宅面积在90以上的那么税率就是总房款的百分之一点五。增值税是卖方提供的,一般的税率都是保持在百分之五。个人所得税取决于房产证的日期是否有超过五年,超过五年可以免征收个人所得税。
上海房产过户需要的手续是:
1.签定金合同(注:约定时间网签或直接网签)
2.签网签(上海市房屋买卖合同)
3.上家若有贷款预约还贷(根据各家银行的还贷规定时间为准) 上家到银行拿结清证明(过户前注销)
下家付首付款(付款方式与时间双方协商而定)申请办理贷款银行审核通过
4.双方至交易中心办理审税 过户(5个工作日下家缴税)当日领取产权证与抵押证。
5.银行收到抵押贷款后放款至上家银行账户,下家收到全款后交房(双方至物业公司交接并结清物业费、水、电、煤气、有线电视等费用)。
上海房产过户需要的费用是:
一、增值税及其附加税:
1、满5年且为普通住宅:免征
2、满5年且为非普通住宅:[(税务核定价-买入价)÷1.05] x 5.3%
3、不满5年:(税务核定价÷1.05) x5.3%
二、个税:
1、满5年且唯一:免征
2、不满5年且为普通住宅:
a.可选全额(核定价格-本次交易增值税)x1%
b.可选利润20%
3、不满5年且为非普通住宅:
a.可选全额(核定价格-本次交易增值税)x2%
b.可选利润20%
需注意:
1、全额缴纳个税需减去增值税后计算,附加税不能减去。
2、 按利润20%缴纳个人所得税可抵扣的项目有:买进的合同价格、买进所缴纳的契税、本次卖出的增值税及附加税、装修费用(≤买进的房屋合同价格10%)、购房按揭贷款利息。
公式如下:
(税务核定价-原值-本次增值税及附加税-上次契税-网签价×10%-贷款利息)×20%
三、契税:
1、首套且面积≤90平:(核定价格-增值税)x1 %
2、首套且面积>90平:(核定价格-增值税)x1.5%
3、非首套:(核定价格-增值税)x3%
备注:只减去增值税部分,附加税不减;契税的首套指家庭名下无任何上海房产,包括与他人共有。
西安房产过户需要的手续是:
第一步:出售方与买受方达成交易意向;
第二步:买卖双方签署《买卖定金协议书》并支付定金;
第三步:买卖双方进行购房资格审核,房屋出售审核;
第四步:资质审核通过后,办理网上签约。
西安房产过户需要的费用有:
一、买房人应缴纳税费
1、契税:税评价的1%(面积在90平米以上的需要缴纳1.5%,二套在90平米以下1%,90平以上的缴纳2%);
2、印花税:房款的0.05%(非住宅);
3、交易费:3元/平方米(目前西安已经不用交易服务费);
4、权属登记费及取证费:目前是在80元。
二、卖房人应缴纳税费
1、交易费:3元/平方米(目前已经取消了);
2、增值税:全额的5.39%(房产证未满2年的);
3、个人所得税:一般是房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。