兰州二手房交易流程是:
第一步做好你心仪的房子,谈好价格去房管局做参调信息,为您置业路上看房子有没有被抵押或者有没有被查封。
第二步准备好定金,签订房屋买卖合同,这个时候所有的产权人必须全部到场签字。
第三步如果房东有贷款必须先去解压,在这个过程中一定要注意,尽量不要用首付款给房东做解押,同时买家准备好按揭材料,去银行签订买卖合同。
第四步过户手续办理完过户以后,一般7-15个工作日可以取得不动产证。
第五步不动产证拿出来以后,需要去银行办理抵押登记,银行放款给房东。
第六步房东收到尾款,买卖双方去房子里办理办理缴结手续,以及各项费用的结清,最后补习尾款就可以了。
兰州二手房交易费用包含:
1、二手房交易手续服务费
住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);
非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、二手房过户登记费
普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
3、二手房过户土地收益金(代收)
房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、二手房过户核档费
二手房过户核档费:50元/宗。
5、二手房过户契税
税率为3%,按正常交易成交价格计征;
个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;
拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。
6、二手房过户印花税
税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
7、二手房过户营业税及附加
房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
8、二手房过户个人所得税
所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式:
①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
太原二手房交易费用明细包含:
1、契税:缴纳人:买方; 房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%;此费用卫地税局收取;
2、增值税:缴纳人:卖方; 房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5.3%;房产证 年限两年以上:不用缴纳增值税;在太原地区一般买卖市场此费用由买房方来承受;
3、个人所得税:缴纳人:卖方; 房产证年限大于5年且为唯一住房:免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房:缴纳房款的1%;这个费用也是在太原地区一般买卖市场此费用由买房方来承受;
4、印花税:缴纳人:买卖双方; 不论房产证年限与房屋面积:双方各缴纳房款的0.05%;现在太原暂免。
庆阳房产过户办理地点是去庆阳市各地不动产登记中心办理;
1、华池县不动产登记事务中心
庆阳市华池县中街华池县中医医院东南侧约120米
2、庆阳市不动产登记管理局
庆阳市西峰区马莲河大道百正家园西南侧约120米
4、庆城县桐川不动产登记管理中心所
庆阳市庆城县青兰线桐川镇人民政府东南侧约210米
5、环县不动产登记管理局
甘肃省庆阳市环县广场路79号
6、镇原县不动产登记管理局
庆阳市镇原县广场西路紫东家园南侧约40米
7、宁县不动产登记管理局早胜不动产登记所
甘肃省庆阳市宁县211国道南50米