怎么知道学位房的学位有没有被占用？

买房需要交的税费和费用包含：

第一，是契税。买方缴纳。契税是购房过程中最常见的一种税费，它是对房屋交易的价款进行一定比例的征税。根据购房者的房屋面积、房屋性质以及购房时间等因素，契税的征收比例也会有所不同。买方交税。一般来说，普通住宅的契税比例为房屋总价的1%-3%，其中90平方米及以下的1%、90-144平方米的1.5%、144平方米及以上的3%，非普通住宅的契税比例则更高。
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第二，是印花税。买卖双方各自缴纳。印花税主要是对购房合同、房产证等文件进行征税，其征收比例根据文件种类和房屋面积等因素而定。一般来说，买卖双方各自缴纳印花税比例均为合同总价的0.05%。房产证的印花税比例为每本5元，买方缴纳。
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第三，是个人所得税。卖方缴纳。个人所得税是对个人所得的一种征税，如果购房者通过房产交易获得了一定的收益，就需要缴纳相应的个人所得税。个人所得税率为1%或者两次交易差价的20%，一般如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上就没有此税。
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第四，增值税。卖方缴纳。增值税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的增值金额征收的一种税。满5年的，普通住宅免征，非普通住宅营业税按差额的5.55%收取；不满5年的，均按5.55%计收。
第五，是土地出让金。卖方缴纳。总房款的1%计收，一般在购买房改房等房子的时候缴纳，且只缴纳一次，以后再卖房，就没有此税。
第六，是土地增值税。卖方缴纳。土地增值税则是针对土地交易的一种税费，如果购房者购买的房屋位于土地增值的区域，那么就需要缴纳相应的土地增值税。对于自住5年及以上的个人、住宅类房产交易，目前免征此税，居住满3年未满5年的减半计征土地增值税，未满3年的按1%计收。
第七，是城市建设维护税及教育费附加。购房总价的2-3%，大多数地方是2%。
第八，是权证登记费。买方缴纳。住宅80元，非住宅550元。
第九，是配图费。买方缴纳。住宅25元，非住宅130元。
第十，是办证工本费。买方缴纳。一般每证80元。
第十一，是交易手续费。买卖双方各自缴纳。双方均按每平方米2.5-3元计收。
第十二，是中介费。买卖双方协商决定由一方缴纳。一般是房产交易金额的1%-3%计收。
第十三，是评估费。卖方缴纳。银行贷款时需要，一般按评估总额的0.5%计收。

公寓房和商品房的区别有哪些，下面列举公寓房和商品房的几个区别：

第一，产权年限短，不能落户

普通商品房是人们最常见的住宅房，它的产权年限为70年，即便到期也可以自动续期，而公寓房属于商业性质的房子，既可办公也可自住，其产权年限一般是40年，产权年限到期，还需提前申请，只有土地没有公益用途的情况下才准续期。另外，公寓房不像商品房可以落户，是不能迁户口的，如果家里有孩子，那么未来上学的问题比较麻烦。

第二，公摊面积大，购房成本高

不管商品房还是公寓房都存在公摊面积，相信大家都知道，公摊面积影响得房率，公摊面积越小得房率越高，说明你买的房才更划算。现在带有电梯的高层住宅，公摊系数一般在15%-20%左右，而公寓房的住户多，相应的安全出口也会设置更多，因此占用公共空间多，公摊面积自然也更大。

第三，生活成本高

公寓房相比商品房来说，房价相对更便宜些，但是长期居住的话，生活成本会大大增加，毕竟无论是物业费、水电费、还是采暖费等等，都是按照商业标准收取的，比商品房贵很多，而且很多公寓房不通天然气，每天上下班都得在外面买饭吃，大大增加了自己的生活开支，长期吃外卖对身体也会有一定影响。

第四，居住体验相对较差

我们常见的公寓房大多都是高层建筑，一层可能有20多户，人口密度非常大，而且公寓楼一般是通道式结构，房间都是单面采光，房间光照时间短，通风效果也很受影响。公寓房的面积比较小，多为40-70平，不适合多人一起居住，会非常拥挤。

第五，契税高

商品房和公寓房的契税都是3%，但是在购买首套商品房时，可以享受契税优惠，而公寓房无论买几套，都不能优惠，未来想转手也非常困难。

第六，贷款方式单一

商品房的贷款方式有很多，比如商业贷款、公积金贷款、组合贷款等等，其中有公积金的人在贷款买房时能享受更低的利率，最终需要偿还的利息要比商业贷更少，贷款年限最长可以贷30年。而公寓房虽说不限贷，但是贷款形式单一，不能使用公积金，而且首付要付50%以上，最多只能贷10年，购买公寓房未来可能会给自己带来一定的经济压力。