租期到了要续租，价格怎么谈？

昆明租房免中介费的网站，就房东直租平台，房飞布（官网，app、微信小程序，微信公众号）；

房东直接发布房源，租客直接联系房东；

租客发布需求，房东直接联系租客；

承租双方自由联系对接，租房没有中间商，免中介费。

昆明租房租金：

五华区
平均租金：28.40元/月/㎡
平均总价：2193元/月
五华区作为昆明最繁华的主城区之一，租金价格并不低。
住在五华区，可以说交通出行都十分便利，出门就可以逛街，吃喝玩乐，样样占全。
热门居住地
/翠湖附近/
空间俊园（一室3200元），富春城市公寓（一室2000元），文林街小区（一室2200元），篆塘社区（两室2000元），贵研小区（两室1700元），太龙公馆（一室4000元）
/南屏街片区/
云泰大厦（一室2500元），阳光A版（一室2500元），靖国新村（一室1200元，两室3200元），银座SOHO（一室2200元），临江里小区（两室2400元），金碧苑（两室2000元），顺城新月花园（三室4700元）
/高新区/
启鸿假日城市（两室1800元），西城时代（两室2100元），鼎易天城（两室1700元）
/北市区公交车场附近/
江东华龙人家（一室1200元），和谐世纪一期（两室1800元），红云江东华龙人家（一室1100元），天骄北麓（一室1000元）
/丰宁片区/
正大紫都城（一室1300元，两室2100元），熙城（两室2500元），丰宁小区（两室1200元），菱角塘小区（一室1400元），中环金界（两室2000元），书林和园（两室2700元）
/虹山片区/
海伦先生（一室1400元），现代文庭（一室2000元，两室2400元），云安尚品（一室2000元），云都国际（一室14000元），苏家塘小区（两室2000元），学府人家（两室1800元），版筑翠园（两室2700元）
/黄土坡附近/
云安阳光城（一室1300元，两室2300元），鼎易天景（三室2000元），硅谷公寓（一室1300元），U族部落（两室2000元），锦兴苑（一室1500元），英茂华府（两室1800元）
/莲花片区/
莲花小区（一室1400元），协信天地（一室1900元），龙湖水晶郦城（一室1700元），莲花池国际商贸城住宅（两室2200元），万科学府（一室1600元），云上城（两室2300元），巴士家园（三室2000元）

盘龙区
平均租金：28.74元/月/㎡
平均总价：2357元/月
盘龙区有地铁2号线横穿而过，北辰，金星，新迎等都是热门的租房区域，总体来看，老小区比较多，除了信号不是很好，性价比大多也都挺不错的，尤其是周边的生活配套设施，十分齐全，各大商圈，任意逛。
热门居住地
/白龙路片区/
龙泉花园（两室1700元），佳园小区（一室980元），候谷花园（两室2100元），金色俊园（两室2000元），瑞鼎城（两室2500元）
/白塔路片区/
汇都国际一期（两室3000元），上东城（两室2800元，三室3300元），七彩俊园（两室4200元），俊发逸天峰（三室2500元）
/北辰附近/
天怡峰景花园（两室2000元，三室2300元），北辰小区（两室2200元，三室2600元），北辰财富中心（两室2700元），江东好世界（两室2600元）
/火车北站附近/
金洲湾（一室1200元，三室3200元），金洲湾蓝屿（一室1500元），金洲湾蓝屿（两室3000元），万宏国际（两室2900元），星雅俊园（两室2800元），世纪俊园（一室1850元），卓越SOHO俊园（一室2300元）
/金星立交桥附近/
金实小区（两室1900元），金尚俊园（两室2300元），麻线营小区（两室1400元），金利园（两室1800元），金叶缇香爱尚（两室2200元），鑫安花园（两室1800元），广基锦悦四季（一室1700元）
/世博片区/
俊发盛唐城（两室1900元，三室2300元），清水木华（两室1400元），巨和美术馆（两室1800元），都市名典（两室1500元），晨光大道（两室2500元）
/新迎片区/
新迎小区（两室1650元），益龙万象城（一室2100元），新迎胜利花园（两室1500元），东方丽苑（两室2400元），禧瑞都（两室2500元）
/羊肠村附近/
万科金域缇香（两室2400元），天宇澜山（两室1500元），丽水雅苑（两室2300元），俊发城（两室1800元），融城昆明湖（三室1700元）

西山区
平均租金：30.74元/月/㎡
平均总价：3118元/月
西山区作为昆明的主城区之一，是全昆明租金最高的地区Top1。
热门居住地
/白马片区/
大观首府（一室1800元，两室2000元，三室3500元），西苑东组团（两室1300元），白马小区（两室1500元），西坝新村（两室1000元），
/船房片区/
恒信花园（一室1000元），一米阳光（一室1800元），船房小区（两室1600元），华龙小区（两室2200元），工人新村（两室1400元），西华小区（两室1500元），刘家营小区（两室1800元）
/大商汇/
广福商业中心（一室1700元），理想红树湾（一室1500元），华都花园B区（一室1100元），天地之间·广福郡（两室2000元），中天融域（两室1600元），金色家园南园（三室2800元），COCO蜜城（三室2400元），同德锦江嘉园（两室2500元）
/滇池度假区/
西南海（一室1800元），公园1903（两室3500元），俊发九夏云水（三室2600元），滇池卫城橡尚（一室2500元，两室3200元），金海新区（一室1100元），银海泊岸（两室2400元）
/金碧片区/
云津大厦（一室1200元），和谐时代（一室1600元，两室2200元），书林花园（两室2100元），金兰苑（两室2800元），东玉花园（三室4000元），云铜时代广场（一室4300元）
/南亚风情园/
南亚风情第壹城（两室3000元），金坤世纪（两室2000元），滇池泊屋（两室1500元），盛高大城（两室2800元）
/世纪半岛片区/
红星国际广场（两室3500元），润城十区（两室2500元），恒大云报华府（两室1800元），未名城（一室1500元），红星国际（一室1600元）
/西山区政府片区/
甲壳城市（一室1600元），中峰湾小区（一室900元），城市领地（一室1400元），兰亭上锦（一室1200元），兴隆花园（两室1800元），德缘小区（两室1400元），梁源小区三期（两室1300元）国城小区（三室2000元），西城枫景（一室1800元）
/云纺片区/
月光宝盒（一室1500元），丹霞苑（两室2000元），中央丽城一期（一室2100元），中央丽城2期（两室3700元），金地·悦天下（两室4500元）
/棕树营/
壹号广场小区（两室2400元），棕树营小区（两室1300元），保利六合（两室2700元），翠羽丹霞（两室2500元）

官渡区
平均租金：26.05元/月/㎡
平均总价：2237元/月
官渡区的起步比较早，有关上，南窑等一片老小区，也有近些年才逐渐发展起来的（如海伦国际）等地方。
总体而言，住老小区会比较有生活气息，但因为房间格局比较大，一般采取合租的方式，而新建的公寓式住房，则多为loft结构，更符合年轻人对都市的追求。
热门居住地
/官南大道附近/
时代风华一期（两室2300元），怡园小区（两室1600元），希望汇（一室1800元 两室2200元），航空小区（两室2400元），中航城（三室2800元）
/国贸中心附近/
银海尚御（三室3400元）、拓东大成（两室2100元）、融城春晓（两室2600元）
/金马寺片区/
东骧神骏·万泰小区（两室1900元，3室2400元），-金马腾苑（两室1800元），
/经济开发区/
云大知城（一室1100元），东信中心城（一室1200元），领秀星辰园（两室1900元），建工新城（两室1500元，三室2000元），领秀星辰园（三室2300元）
/南窑片区/
南站新村（一室1600元），南站小区（一室1300元），石井小区（一室1800元），米兰国际（一室1800元），鑫都韵城（两室2800元），和平村小区（两室2000元），明通路官渡区政府宿舍（一室1000）
/世纪城片区/
海伦国际（一室2000元，两室2500元，三室3600元），世纪城惜春苑（两室2500元），世纪城探春苑（两室2600元），银海樱花语（两室1700元），广源小区（三室2600元）
/巫家坝附近/
前卫机关宿舍（一室1300元），圣华花园（一室980元），日新小区（一室880元），五大洲别样院景（两室2100元），别样幸福城（两室2100元），十二棵橡树庄园（三室2500元）
/新螺狮湾片区/
俊发·观云海（两室1300元）、万科公园里（三室2300元）
/新亚洲体育城片区/
奥宸橙郡二期（一室1800元），新亚洲体育城百合园（一室850元），碧海秋月（两室1200元），俊发河畔俊园（两室1800元），新亚洲体育城星泽园（两室2000元），俊发湾流海（四室2800元），俊发河畔俊园（两室1400元）俊发·观云海

呈贡区
平均租金：18.87元/月/㎡
平均总价：1908元/月
作为新新之秀的呈贡区，虽然距离是远了点，但租金也是便宜了很多，而且地大物博，十分宽敞，如果住在地铁1号线附近的话，前往市中心上班也不愁会堵车。
但缺点也是显而易见的，通勤耗时就差不多1个小时，逛街的去处也会少了很多。
热门居住地
/呈贡新城/
七彩云南第壹城（两室1800元），风华俊园（两室1400元），实力心城（两室2000元），实力锦城（四室1700元），颐明园（三室2000元），蓝光天娇城（三室1300元）
/大学城/
书香大地（一室1500元，两室1800元），米兰园（两室1600元），时代俊园（两室1600元），蓝光天娇城三期（两室1300元），惠兰园（三室2100元）

租房朝向好的是：

影响户型朝向优劣重要的因素之一就是地理环境：由于我国处于北半球、亚欧大陆东部，大部分地区位于北回归线（北纬）以北，太阳从东偏南升起，从西边落下。冬季太阳高度角小，朝南可以让更多光线照进室内，温暖屋室，夏季太阳高度角增大，南向射入的光线相对较小，相比其他朝向室内较为清凉。

除此之外，由于我国大部分地区位于东亚季风区，这就形成了“夏季刮东南，冬季刮西北”的季节风向，坐北朝南的房屋能够避开寒冷的西北风，因此坐北朝南的房子更为舒适。

因此，人们更倾向于选择“坐北朝南”的房子，其实主要就是指主要指房屋的主功能间（客厅、主卧、主阳台）朝南向，或者房屋整体的主采光面在南侧的房子。

因为客厅在我们的房屋中使用率是相对而言更高的，朝南的户型冬天能晒进太阳，夏天能通风散热。卧室是判断朝向的次要因素，套一的卧室不用说了，与房子的朝向保持一致。套二、套三甚至套四的户型，各个卧室朝向不同，我们应该以主卧室或者多个卧室的朝向为准，同样卧室的朝向也是朝南更佳。

一般来说，房屋8大朝向的选择顺序为：南>东南>西南>正东>东北>正北/正西>西北。不同的朝向在阳光、通风等方面各有不同。

南北：采光性好、通风性强，空气流通好。

正南：阳光充足，冬天也有很好的光照，且南北向通风好，冬暖夏凉。

东南：东南朝向户型采光好，但通风略显不足，易潮湿。

正东：上午有太阳照射，但整体通风也欠佳。

西南：采光好，但有一定的西晒困扰。

正北：采光差，可能会造成房屋潮湿，冬天阴冷，但夏天比较凉快。

正西：存在西晒，夏季闷热，但采光时间短，房屋通风比较好。

东北：通风一般，采光一般，但冬季日照时间较短。

西北；采光时间短，通风也不好。

一个户型要有好的通透性需要做到